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Zac Ivry-Confluence : Sadev94 confie à Bouygues Bâtiment IDF les travaux de l’îlot 3E

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le 02 Avr 2020

Sadev 94 a signé un marché de travaux pour la construction d’un nouveau groupe scolaire et d’une résidence étudiante dans la Zac Ivry Confluences. Un marché d’un montant de près de 44 millions d’euros.

Cette signature permet le démarrage de la phase de préparation de chantier (études préparatoires) sans démarrage des travaux ni prise de possession du site « pour tenir compte de la loi sur l‘état d’urgence et des ordonnances portant réglementation des déplacements dans le cadre de la lutte contre la propagation du virus Covid-19 ».

Le chantier prévoit la construction d’un groupe scolaire qui sera intégré dans une opération mixte portée par Sadev 94. Le projet, d’une surface globale d’environ 16 500 m2, prévoit 25 classes d’enseignement maternel et élémentaire, un centre de loisirs, un gymnase avec 400 places assises en gradins, 280 logements étudiants répartis sur trois bâtiments et, enfin, deux cellules commerciales.

A noter : la Zac Ivry Confluences est la plus importante opération d’aménagement au portefeuille de Sadev 94. Elle prévoit, notamment, le développement de plus d’un million de mètres carrés et la création de 8 000 logements diversifiés.

Catherine Bocquet

Rédactrice en chef

Édito
par Thierry Mouthiez

le 06/07/2020

Bureaux : la qualité, d’abord !

« En règle générale, le « flight to quality », souvent évoqué, sera déterminant » affirme Denis François dans un récent « point de vue » publié dans nos colonnes et dans lequel cet expert renommé, aujourd’hui senior advisor chez Swiss Life AM, analyse l’évolution des différentes classes d’actifs post Covid. Il précise : « quel que soit l’actif, l’occupation (qualité et solidité du locataire, nature et durée du bail, loyer égal ou proche du loyer de marché) constituera l’élément majeur de toute valorisation ou décision d’investissement ».

Ce qui, effectivement, se vérifie dès maintenant sur le marché des bureaux, qui semble plutôt actif. Ainsi, Stephan von Barczy souligne, dans une récente interview, le dynamisme des marchés : « du 1er janvier à fin mai 2020, les volumes investis en immobilier d’entreprise en France ont atteint 11,7 milliards d’euros, soit une hausse de 30 % sur un an, légèrement en deçà de la hausse annuelle de 35 % enregistrée pour les volumes du second semestre 2019. Au regard du contexte actuel, ce résultat reste très satisfaisant ». Surtout, le directeur du département investissement de JLL, affirme, à propos du créneau des bureaux : « bien que l’investissement ait ralenti, les actifs « core » ont été particulièrement ciblés par les investisseurs dans une logique de « flight to quality » ».
Une stratégie plus aisément applicable dans un marché solide, au sein duquel, « à l’échelle de l’Ile-de-France, plus de la moitié (53 %) des mouvements d’entreprises proviennent de secteurs d’activités plutôt résilients » estime Cushman & Wakefield. Dans une récente « analyse croisée des dynamiques du marché des bureaux, selon les secteur d’activité des entreprises et les micro-marchés franciliens », le conseil ajoute que « l’impact du ralentissement économique serait modéré pour un quart des entreprises franciliennes et, au contraire, plus sévère pour 21 % d’entre elles »…
Et, bien entendu, dans le cadre d’une telle stratégie globale, la Capitale devrait pouvoir conserver son rang de première cible auprès des investisseurs. La conclusion de l’étude de Cushman & Wakefield lui est ainsi favorable : « de manière général, on remarque que les marchés les plus spécialisés, en raison du déséquilibre créé par la typologie d’activités des entreprises principalement situées sur une partie des première et deuxième couronnes, sont davantage exposés lors des crises économiques. La diversification des activités sur un marché immobilier contribue donc à sa résilience : Paris en est un parfait exemple »…

Portrait

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