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Le choix Immoweek : DIC Asset achète un portefeuille de commerces de 220 millions d’euros

ActualitésCommerces

le 23 Août 2016

Neustadt-Centrum

Franchissons, une fois encore, les frontières françaises pour ce rendez-vous Immoweek consacré au « deal » et mettons le cap sur l’Allemagne, où DIC Asset a récemment réalisé l’acquisition d’un portefeuille constitué de trois actifs de commerces pour un montant de 220 millions d’euros.

Ce portefeuille est composé de deux centres commerciaux situés à Hambourg et d’un centre de commerces et de loisirs à Halle (ex-Allemagne de l’Est).

Les trois actifs représentent 75 000 mètres carrés et sont entièrement loués. LPA Munich accompagne DIC Asset dans cette opération, intervenant sur tous les aspects liés à l’acquisition des deux actifs situés à Hambourg. Le vendeur était représenté par le cabinet Munichois Gütt Olk Feldhaus.

DIC Asset est l’un des investisseurs les plus actifs sur ce segment de marché puisqu’en plus de cette transaction, l’investisseur a réalisé 77 millions d’euros d’investissement, ce qui porte à plus de 300 millions d’euros les investissements réalisés depuis le début de cette année. DIC Asset vise, à fin 2016, un montant cible d’acquisitions de 400 à 450 millions d’euros. Son portefeuille immobilier est, à ce jour, constitué de 216 actifs représentant 3,2 milliards d’ euros.

Catherine Bocquet

Rédactrice en chef

Édito
par Thierry Mouthiez

le 06/07/2020

Bureaux : la qualité, d’abord !

« En règle générale, le « flight to quality », souvent évoqué, sera déterminant » affirme Denis François dans un récent « point de vue » publié dans nos colonnes et dans lequel cet expert renommé, aujourd’hui senior advisor chez Swiss Life AM, analyse l’évolution des différentes classes d’actifs post Covid. Il précise : « quel que soit l’actif, l’occupation (qualité et solidité du locataire, nature et durée du bail, loyer égal ou proche du loyer de marché) constituera l’élément majeur de toute valorisation ou décision d’investissement ».

Ce qui, effectivement, se vérifie dès maintenant sur le marché des bureaux, qui semble plutôt actif. Ainsi, Stephan von Barczy souligne, dans une récente interview, le dynamisme des marchés : « du 1er janvier à fin mai 2020, les volumes investis en immobilier d’entreprise en France ont atteint 11,7 milliards d’euros, soit une hausse de 30 % sur un an, légèrement en deçà de la hausse annuelle de 35 % enregistrée pour les volumes du second semestre 2019. Au regard du contexte actuel, ce résultat reste très satisfaisant ». Surtout, le directeur du département investissement de JLL, affirme, à propos du créneau des bureaux : « bien que l’investissement ait ralenti, les actifs « core » ont été particulièrement ciblés par les investisseurs dans une logique de « flight to quality » ».
Une stratégie plus aisément applicable dans un marché solide, au sein duquel, « à l’échelle de l’Ile-de-France, plus de la moitié (53 %) des mouvements d’entreprises proviennent de secteurs d’activités plutôt résilients » estime Cushman & Wakefield. Dans une récente « analyse croisée des dynamiques du marché des bureaux, selon les secteur d’activité des entreprises et les micro-marchés franciliens », le conseil ajoute que « l’impact du ralentissement économique serait modéré pour un quart des entreprises franciliennes et, au contraire, plus sévère pour 21 % d’entre elles »…
Et, bien entendu, dans le cadre d’une telle stratégie globale, la Capitale devrait pouvoir conserver son rang de première cible auprès des investisseurs. La conclusion de l’étude de Cushman & Wakefield lui est ainsi favorable : « de manière général, on remarque que les marchés les plus spécialisés, en raison du déséquilibre créé par la typologie d’activités des entreprises principalement situées sur une partie des première et deuxième couronnes, sont davantage exposés lors des crises économiques. La diversification des activités sur un marché immobilier contribue donc à sa résilience : Paris en est un parfait exemple »…

Portrait

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