Selon JLL, le résultat de ce 4ème trimestre porte la performance sur l’ensemble de l’année 2020 à près de 4,3 milliards d’euros, un volume en recul de 38 % par rapport à 2019, mais inférieur de seulement 10 % à la moyenne décennale.

Le redressement observé en fin d’année serait en grande partie lié aux signatures de plus de 100 millions d’euros, dont une acquisition par Invesco Real Estate pour 288 millions d’euros, ainsi qu’une acquisition de Bmo Real Estate Partners pour un montant de 260 millions d’euros.

Au total, sur l’année 2020, huit transactions de plus de 100 millions d’euros ont été recensées, un nombre faible au regard des quatorze transactions comptabilisées en 2019. Pour autant, ce segment totalise 2,5 milliards d’euros en 2020, un volume, certes en recul de 36 % sur un an, mais en accord avec la moyenne de long terme.

Centres commerciaux et galeries commerciales

Les centres commerciaux et galeries commerciales achèvent l’année sur une part de marché de 42 %, avec près d’1,8 milliard d’euros d’engagements. Cette performance serait en grande partie liée à la cession par URW de 52,4 % d’un portefeuille de centres commerciaux pour 1,048 milliards d’euros.

Une large part d’investisseurs français

Dans un contexte de crise sanitaire qui a ralenti les échanges transfrontaliers, le poids des investisseurs français s’est accru. En 2020, ces derniers représentaient 82 % du volume total investi, contre 64 % en 2019.

Néanmoins, en fin d’année, le marché français montre tout de même une belle résistance en ce qui concerne les volumes engagés par des acteurs étrangers, concentrant 46 % de l’activité au 4^ème trimestre.

Les taux des pieds d’immeubles et des « retail parks prime », qui ont connu une légère hausse en milieu d’année pour se positionner à, respectivement, 3 et 5,25 %, restent stables.

A lire, aussi, l’édito de Thierry Mouthiez sur ce thème.

Commerce : net redressement du marché au 4ème trimestre selon JLL