L’alignement du dollar Hongkongais sur le dollar américain a permis à Hong Kong de se maintenir au deuxième rang en 2022, avec Tsim Sha Tsui à 15 134 euros (HT, HC)/m2, se substituant à Causeway Bay, l’artère référence des précédents classements.

En troisième position, la Via Montenapoleone de Milan, à 14 547 euros (HT, HC)/m2, passe pour la première fois en tête du classement des rues commerçantes les plus chères d’Europe, devant New Bond Street, à Londres et l’avenue des Champs-Élysées, à Paris, qui se positionne donc à la 5ème place, à 11 069 euros (HT, HC)/m2 (et qui perd une place par rapport à 2019).

Une nouvelle position qui suscite quelques commentaires de la part de Cushman & Wakefield :

les ajustements à la baisse des valeurs locatives, de l’ordre de 20 % sur les Champs-Elysées, ont eu pour effet vertueux de renforcer l’attractivité de cette artère avec l’arrivée de nouvelles enseignes comme Sandro et Lululemon cette année ;
le marché du luxe est particulièrement actif et devrait terminer l’année 2022 sur un record cumulé de signatures et d’ouvertures. La France comptabilise d’ailleurs, à l’échelle EMEA (hors avenue des Champs-Elysées), quatre artères parisiennes spécialisées dans le luxe, soit la moitié des dix artères les plus chères d’Europe. Cette performance est le reflet du dynamisme des marques de luxe sur le marché français, stimulées par le redémarrage de leurs ventes en Asie du Sud-Est, mais aussi par la perspective des jeux olympiques de 2024 ;
en effet, cet événement planétaire offre l’opportunité à de nombreuses enseignes de luxe, mais aussi de sport, haute technologie et industrie automobile de profiter de cette vitrine parisienne pour se positionner et élargir leur visibilité internationale.

« La baisse des valeurs locatives sur les Champs-Elysées a constitué finalement une belle opportunité pour des transferts comme pour des arrivées de nouvelles enseignes sur cette artère. Dans le contexte porteur des Jeux Olympiques de 2024, ce réajustement devrait favoriser la commercialisation des surfaces rendues disponibles par les diverses restructurations entreprises ces dernières années » assure Christian Dubois, « head of retail services » France.

A noter : rappelons que cette étude recense les principales rues commerçantes de 92 villes dans le monde et classe les plus chères selon la valeur locative « prime » d’après les données exclusives de Cushman & Wakefield. « Ce rapport, annuel jusqu’en 2019, est le premier depuis la pandémie et propose un comparatif des performances entre l’avant et l’après Covid-19 ».

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