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Le choix Immoweek : La Compagnie de Phalsbourg lance « The Village », premier « outlet phygital »

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le 22 Mai 2018

"The Village", vue par drone ©Bertrand Zimmer

Attention, concept ! La Compagnie de Phalsbourg montre, une nouvelle fois, son fort attachement à l’immobilier nouvelle génération avec « The Village », inauguré jeudi dernier « aux portes du Grand Lyon et des Alpes ». La particularité de cet outlet ? Outre son aspect architectural moderne et épuré, ce centre commercial – qui fait la part belle aux enseignes de la mode française et internationale et à la gastronomie – est le premier outlet « phygital » au monde : « physique, digital et experientiel ». Les détails de cet « immeuble » dans notre « choix Immoweek » de ce mardi 22 mai.

Qu’est-ce qui marque cette « phygitalisation » (utilisons le barbarisme jusqu’au bout !) au sein de « The Village » ? Un site internet complet « permettant de retrouver l’ensemble des services, mais aussi de profiter des conseils d’un assistant shopping en ligne et de retrouver toutes les offres des magasins online grâce à la solution de la start-up Wishibam. Avec le click and collect, les clients peuvent être conseillés et acheter en ligne, puis venir retirer leur achat en boutique ». Et pour agrémenter ces services en ligne, le centre propose – via un programme de fidélité – des services exclusifs et, eux, bien physiques : « accès à des lounges exclusifs, des réductions supplémentaires », mais aussi « des voituriers, des assistants shoppings polyglottes, des majordomes, ainsi qu’un service de transfert en hélicoptère sont à leur disposition »…

"Repenser le modèle de l’outlet"

« Avec « The Village », nous avons voulu créer un écrin pour la mode et la gastronomie au cœur de cette région qui est l’une des plus dynamiques en Europe, et repenser le modèle de l’outlet. Aujourd’hui, nous souhaitons que nos visiteurs viennent pour les marques et leurs réductions, mais reviennent pour le lieu ! » précise Philippe Journo, président de la Compagnie de Phalsbourg, élu « Pierre d’Or » 2018 dans la catégorie « Promoteurs ».

Ce village de marques totalise 30 000 m2 et regroupe 48 grands noms de la mode française et internationale ainsi que 8 marques sport et outdoor, 9 boutiques dédiées à la maison, 3 à la beauté et pas moins de 12 restaurants autour d’un lac artificiel pour l’offre gastronomique. Imaginé par l’architecte et designer italien Gianni Ranaulo, il est composé de 78 maisons en structure bois recouvertes de façades et toitures de verre blanc. Fidèle à son engagement écologique, la Compagnie de Phaslbourg a laissé une place importante à la nature au sein de l’outlet : près de 750 arbres et l’intégralité des terrasses ont été végétalisées avec 460 000 plantes et arbustes ».

« The Village » bénéficie d’une localisation au coeur de la région Auvergne Rhône Alpes : à 12 minutes de l’aéroport et de la gare TGV Lyon Saint Exupéry, à 30 minutes du centre de Lyon, à 1h15 de Genève et « directement à la sortie de l’autoroute qui mène aux stations de ski ». « De nombreux partenariats ont d’ores et déjà été noués avec les principaux acteurs du tourisme pour fidéliser une clientèle internationale » ajoute Compagnie de Phalsbourg, qui attend entre 3 et 4 millions de visiteurs chaque année. D’ailleurs, l’outlet a déjà enregistré une affluence record de 115 000 visiteurs dès le premier week-end d’ouverture.

Le projet aura représenté un investissement de 115 millions d’euros. Pour le gérer, la Compagnie de Phalsbourg et les 80 enseignes ont déjà recruté 400 salariés par le biais d’une convention avec Pôle Emploi destinée à favoriser l’emploi local. Après cette ouverture, le groupe devrait prochainement lancer la commercialisation de la deuxième phase, qui portera le nombre d’enseignes à 120. Encore un beau succès à enregistrer pour Compagnie de Phalsbourg !

La Compagnie de Phalsbourg a inauguré, jeudi 16 mai, « The Village ». Un outlet dernière génération qui promeut le « phygital : physique, digital et experientiel ». En savoir plus en lisant le choix Immoweek du mardi 22 mai.

le 22 mai 2018

« The Village », premier outlet « phygital », ouvre dans le Grand Lyon

le 22 mai 2018

Jean-Baptiste Favier

Chef des informations

Édito
par Thierry Mouthiez

le 20/01/2020

Investissement : vers la poursuite de la croissance des valeurs…

« 2019 a été une excellente année pour le marché de l’investissement, avec un volume approchant les 40 milliards d’euros placés en immobilier non résidentiel dans l’Hexagone, positionnant la France en numéro 3 au niveau européen, derrière l’Allemagne et la Grande-Bretagne » constate Emmanuel Schreder.

Le coprésident de Catella France rappelle qu’après le « pic » de 2007 à 30,8 milliards d’euros, les volumes avaient été divisés par deux en 2008 (à 14 milliards) et en 2009 (à 8 milliards) « et depuis, la croissance est continue et quasi exponentielle »… Pour 2019, le conseil relève « le poids des grosses opérations avec 57 transactions de plus de 100 millions d’euros représentant les deux tiers du volume global, dont 23 supérieures à 300 millions d’euros » ; le fait qu’ »à l’exception des locaux d’activités et de l’immobilier de santé, toutes les classes d’actifs ont progressé, de 9 % pour les bureaux, 14 % pour le commerce ou encore… 57 % pour la logistique », ainsi que le poids des investisseurs étrangers « dans un marché où les investisseurs nationaux ont accru de 22 % (4 milliards d’euros) leurs interventions ».

Pour ce qui est de l’année qui s’ouvre, le conseil estime que « les premières semaines s’inscrivent dans la même dynamique qu’en 2019 » avec des collecteurs d’épargne, notamment des assureurs-vie qui, « après avoir placé leur forte collecte à taux négatifs l’an passé, sont, désormais, résolument orientés vers l’immobilier »… Surtout, Emmanuel Schreder souligne que le taux des OAT 10 ans est « repassé en terrain positif à 0,05 % » et que le « spread » entre taux d’intérêt et taux de rendement immobilier « demeure élevé à près de 300 points de base en se basant sur un taux de rendement « prime » dans Paris intra-muros qui tourne autour des 3 % ». Il fait également valoir que le marché locatif, « bien que son évolution ait été nuancée en 2019, se porte bien, avec des taux de vacance historiquement bas dans de nombreux secteurs, ce qui permet d’anticiper de la réversion positive avec un différentiel positif entre le loyer existant et le loyer de marché potentiel. Ce qui ne manque pas d’encourager les investisseurs à parier sur un tassement des rendements et ce qui participe, ainsi, à la valorisation des actifs ». Enfin, le conseil ajoute l’insuffisance de l’offre sur le marché de l’investissement. Si celle-ci avait répondu à la demande, « ce sont, certainement, au minimum entre 5 et 10 milliards d’euros supplémentaires qui auraient pu être investis sur le marché » !

Au final, ces trois évolutions du marché de l’investissement « sont les garants de la poursuite de la croissance des valeurs en 2020 ». Cependant, le coprésident de Catella estime qu’il « convient de conserver à l’esprit que, dans le cadre de valorisations déjà élevées, tout évènement lié à la conjoncture économique ou géopolitique pourrait entraîner un « repricing » ». Néanmoins, « ce n’est pas le cas pour l’instant »…

Portrait

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