Le volume des crédits à l’habitat se maintient cependant à un niveau élevé en février, à 23,8 milliards d’euros (18,8 milliards, si l’on exclut la part de renégociations de prêts), selon les derniers chiffres publiés par la Banque de France.

La légère remontée des taux, qui s’établissent à 1,14 % en février, n’a pas ralenti la production, mais cela pourrait changer, puisque, selon les projections de la Banque de France, celle-ci devrait se fixer à 23,2 milliards d’euros en mars. Le taux moyen en mars devrait être de 1,15 % et cette progression pourrait se poursuivre.

Inversion de la tendance

En effet, les courtiers anticipent une hausse plus forte en avril. Vousfinancer.com constate, ainsi, que « la plupart des banques, nationales ou régionales, ont remonté leurs taux en avril de 0,05 point à 0,45 point pour l’une d’entre elles qui avait déjà augmenté ses taux de 0,30 en mars, portant la hausse totale à 0,75 point ». Et de préciser que ces augmentations de taux dans les barèmes concernent la plupart du temps tous les profils, mais dans certains établissements, davantage les moins bons profils, avec les plus bas revenus, « à qui l’on propose désormais parfois des taux supérieurs à 2 % sur 20 et 25 ans ». Ceci est justifié, selon les banques, par la détérioration des conditions de financement causée par l’inflation, la fin des « politiques tarifaires accommodantes des banques centrales et le conflit ukrainien ».

La baisse concomitante du taux d’usure vient renforcer cette crainte : « si les augmentations se poursuivent ce trimestre, avec la même rapidité que ces derniers mois, les taux immobiliers se rapprocheront fortement du taux d’usure, ce qui exclura de facto de nombreux ménages. Les établissements bancaires pourraient donc choisir de juguler la hausse, mais cela se ferait au détriment de leur marge et pourrait les mettre dans des situations difficiles, si leurs taux de refinancement continuaient à augmenter » explique Pierre Chapon, président de Pretto.

Crédit immobilier : ralentissement de la production à venir