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Le choix Immoweek : « Carré Daumesnil », exemplaire et solidaire

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le 19 Juin 2018

Pour ce choix Immoweek du mardi 19 juin, intéressons-nous aux solutions proposées par le privé pour remettre du logement abordable dans la Capitale. Perl, spécialiste de l’usufruit, a posé la première pierre de « Carré Daumesnil », une résidence de 53 appartements rue de Toul, dans le 12ème arrondissement. Co-conçu avec les riverains et la mairie du 12ème, il a été cofinancé en Usufruit Locatif Social et marque le début d’un partenariat entre Perl et la Fondation Abbé Pierre.

Le projet de reconversion de cette ancienne friche industrielle « était bloqué depuis plusieurs années, les riverains étant opposés au projet initial » explique Perl, qui a « proposé des solutions qui ont convaincu toutes les parties prenantes ». Dès la conception jusqu’à la pose de première pierre, la mairie et les riverains ont participé au projet, via des réunion publiques, des ateliers de travail… mais surtout en informant les locaux, via des « boitages dans le quartier » et des emailings.

« La réalisation de ce programme de logements sociaux est essentielle compte-tenu de la demande importante de logements dans le 12ème arrondissement. Cet ancien entrepôt laissera place à un immeuble intégré, offrant un trottoir plus généreux aux piétons et pour lequel les riverains immédiats ont été entendus et associés. Je me félicite de cette démarche engagée par Perl et que nous avons accompagnée » précise Catherine Baratti-Elbaz, maire du 12ème arrondissement.

Composé de 53 appartements, du studio au 5 pièces, l’immeuble proposera, pendant vingt ans, des logements sociaux en ULS, aux prestations haut-de-gamme. Dans le détail, l’ensemble comprendra 27 logements en financement PLUS ; 20 en PLS gérés par la RIVP et 6 logements en PLAI accompagné gérés par SNL (Solidarités Nouvelles pour le Logement, association partenaire de la Fondation Abbé Pierre).

Immoweek a interrogé à Anne Mollet, directeur général délégué de Perl. Nous avons parlé « Carré Daumesnil », bien sûr, mais aussi les partenariats, les développements à venir…

"Nous allons diversifier nos produits"

En quoi « Carré Daumesnil » est-elle une opération innovante ?
Perl est à l’initiative des différentes composantes de ce projet innovant, qui conjugue innovation sociale, partenariale et environnementale. Nous sommes intervenus dans une situation locale bloquée depuis plusieurs années, le précédent permis de construire ayant fait l’objet de recours. Nous avons repris le projet en 2016, avec pour objectif de construire une résidence de qualité, et d’offrir un lieu d’habitation parfaitement intégré à son environnement. Nous avons donc fait le choix d’impliquer les riverains en amont du projet et de co-construire le permis avec eux et la mairie du 12e arrondissement. Résultat : nous n’avons pas eu de recours et avons pu démarrer les travaux dès décembre 2017.
Autre innovation, nous avons souhaité équiper la résidence d’une chaudière numérique de la start-up française Stimergy. C’est une première dans de l’immobilier résidentiel à Paris. Déjà utilisée à la piscine de la Butte-aux-Cailles, cette technologie basée sur l’économie circulaire réutilisera la chaleur de serveurs informatiques pour chauffer l’eau de l’immeuble. Cette solution permettra non seulement de réaliser des économies d’énergie, mais aussi de réduire de moitié les charges relatives à l’eau chaude sanitaire, premier poste de dépenses énergétiques devant le chauffage dans les logements neufs.

Comment s’articule le partenariat entre Perl et la Fondation Abbé-Pierre ?
Ce programme marque aussi notre première collaboration avec la Fondation Abbé-Pierre, avec laquelle nous partageons des objectifs communs : favoriser l’accès aux logements pour les plus fragiles et encourager la mixité sociale au cœur des villes.
10 0% sociale, cette opération de 53 logements est intégralement réalisée en Usufruit Locatif Social (ULS), un modèle immobilier fondé sur le partage temporaire de l’usage et de la propriété, créé par Perl il y a 18 ans. Elle est composée de 27 logements en financement PLUS et 20 en PLS, gérés par le bailleur social RIVP, et 6 logements en PLAI accompagné, gérés par SNL, une association partenaire de la Fondation Abbé-Pierre. Ces logements permettront à des familles en fragilité de se reconstruire et de se réinsérer par le logement.

Comment s’est déroulé le chantier (autorisations de chantier, plans d’architecture, collaboration avec les riverains et la mairie) ?
L’élaboration du projet s’est faite dans de bonnes conditions, favorisant l’échange et le partage d’idées entre les riverains, la mairie et Perl. Nous avons pris le parti d’avancer en architecture ouverte, et d’intégrer les parties prenantes à la conception de cette résidence. Cela passe notamment par l’écoute et l’accompagnement des riverains tout au long du projet, depuis son élaboration jusqu’à aujourd’hui. Nous avons notamment organisé des réunions publiques et des ateliers de travail, y compris avec l’architecte, pour que chacun puisse donner son avis et faire part de ses idées. Nous avons aussi à cœur d’être transparents, et de tenir informé l’ensemble des habitants du quartier. Boitage, envoi d’emails réguliers, et maintenant un site internet dédié : nous tenons nos partenaires régulièrement au courant de l’avancée du projet.

Quels sont les projets en cours pour Perl ?
Nous avons lancé 14 opérations depuis le début de l’année et prévoyons de commercialiser plus de 1 000 logements en 2018, ce qui nous permettra de maintenir notre croissance. Nous sommes très optimistes, notamment quant au développement de l’usufruit locatif pour répondre aux problématiques de logement, dans les zones en tension foncière, là où la demande en logements est supérieure à l’offre.
L’année 2018 sera aussi celle de la diversification de nos produits. À ce titre, nous avons lancé deux opérations en Usufruit Locatif Intermédiaire (ULI) à Paris, représentant 99 logements. Par ailleurs, nous allons bientôt livrer deux résidences à Bordeaux et à Toulouse, destinées à loger 328 étudiants et jeunes actifs, qui pourront ainsi bénéficier d’un logement à loyer abordable, proche des pôles universitaires. Enfin, nous examinons l’opportunité d’étendre l’ULS à de nouveaux usages, comme par exemple le logement intergénérationnel.

La rédaction d'immoweek

Édito
par Pascal Bonnefille

le 22/09/2022

La révolution verte est en route !

La révolution verte dans l’immobilier est en marche et rien ne l’arrêtera : en paraphrasant une citation historique, on ne veut pas simplement rappeler une formule célèbre, mais bien souligner l’irréversibilité et la diversité des projets en cours.

Notre magazine, spécialement édité à l’occasion du Sibca 2022, le salon immobilier bas carbone, dont nous sommes heureux d’être partenaires, a dû en effet faire des choix, souvent difficiles, entre les initiatives, programmes, nouvelles techniques qui fourmillent dans le monde immobilier hexagonal, tant elles sont nombreuses et originales : dans le bureau, les commerces et l’habitation, les expressions matériaux bio et géosourcés sont maintenant des expressions courantes ; le bois, le chanvre, la terre crue sont couramment utilisés.

Que de chemin parcouru en quelques années ! On se permettra un souvenir récent : la venue, à l’initiative d’Immoweek, de plusieurs (très) grands professionnels de l’immobilier à un Forum bois à Nancy.
La salle était pratiquement vide montrant le gouffre existant alors encore entre les « hommes de la pierre » (qu’on ne voyait alors, là-bas, que comme ceux du béton…) et les autres acteurs, singulièrement ceux du bois et des forêts. Ce temps est aujourd’hui révolu et on s’en réjouit.

Toutes les initiatives présentées dans ce magazine seront suivies de beaucoup d’autres et, plus que jamais, nous leur donnerons la place qu’elles méritent. Toute la chaîne immobilière est aujourd’hui mobilisée ; comme le grand élan de construction des années 1960, dans d’autres circonstances bien sûr et avec d’autres objectifs (même s’il ne faut pas négliger celui de la production), il est possible aujourd’hui de construire mieux. Plus durable, plus respectueux de l’environnement, tourné vers le recyclage et soucieux de l’occupation des sols, l’immobilier hexagonal opère une mue sans précédent. En parler et la promouvoir sera notre objectif numéro un dans les années à venir. Comme saluer les efforts de tous les acteurs et de toutes les actrices du secteur.

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