Activité

Les revenus locatifs nets de Paref se sont élevés à 12,2 millions d’euros contre 13,2 millions d’euros en 2012. Les loyers (et charges récupérées) s’établissent à 16,9 millions d’euros contre 18,1 millions d’euros en 2012, soit une baisse de -1,2 million d’euros due notamment à l’échéance en 2012 de certains usufruits temporaires (-0,6 million d’euros) et aux cessions réalisées (-0,4 million d’euros). A périmètre comparable (hors ventes et fin d’usufruits), les loyers sont en baisse de 2,8 %.
La collecte des SCPI s’est élevée à 29 millions d’euros, essentiellement grâce à la société Pierre 48.
Les actifs gérés pour compte de tiers (SCPI, OPCI) s’élèvent à 683 millions d’euros au 31 décembre 2013, en progression de 15 % sur un an.

Résultats

Résultat brut d’exploitation : 10,6 millions d’euros contre 12 millions d’euros en 2012 en raison de la baisse des loyers (liée aux cessions et à la fin d’usufruits) et de celle des commissions de l’activité de gestion pour compte de tiers.
Amélioration du résultat financier : -4,7 millions d’euros contre –5,8 millions d’euros, grâce au désendettement et à l’impact favorable du coût des swaps.
Résultat net avant impôt : +1,2 million d’euros, contre +5,3 millions d’euros en 2012. Ainsi, le résultat net avant impôt et variation de juste valeur, incluant les sociétés mises en équivalence (OPCI Vivapierre et Wep Watford) ressort quasiment stable à +7,1 millions d’euros (contre +7,2 millions d’euros en 2012).
Résultat net part du groupe: +1,2 million d’euros, contre +6,1 millions d’euros en 2012, soit un résultat net par action ajusté, pondéré et dilué de +1,05 euro/action.

Structure financière

Fonds propres consolidés : 87,5 millions d’euros contre 88,9 millions d’euros à fin décembre 2012. Les trois principaux éléments ayant affecté en 2013 la situation nette sont le résultat de +1,2 million d’euros, la réévaluation des instruments financiers de couverture de +1 million d’euros et le versement du dividende au titre de l’exercice 2012 de -3,6 millions d’euros.

Perspectives 2014

Poursuite des investissements

Paref privilégiera l’investissement indirect, via des participations minoritaires dans les OPCI institutionnels lancés par Paref Gestion. Au 31 décembre 2013, le groupe a déjà signé une promesse pour un montant total de 24 millions d’euros (voir lien ci-dessus).

« Montée en gamme » du portefeuille d’actifs

Paref poursuivra la politique active d’arbitrages visant les actifs matures ou inadaptés (17 millions d’euros sous promesse au 31 décembre 2013), en vue de réorienter le portefeuille d’actifs vers des immeubles de bureaux conformes aux nouvelles normes environnementales.

Résultats de Paref en 2013 : baisse des revenus locatifs nets