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Le choix Immoweek : « Axel », ce nouvel ami des personnes habitant en résidence CDC Habitat

ActualitésTerritoires

le 14 Mai 2019

C’est bien connu : pour trouver un emploi, il faut un logement ; et pour trouver un logement, il faut un emploi. Face à ce constat, la situation des plus précaires – tant dans le mal/non-logement que dans la perte d’emploi – semble bien mal partie. A cet effet, Pôle Emploi et l’Afpa lancent un regroupement unique de services publics et associatifs pour favoriser l’insertion et le retour à l’emploi dans plusieurs résidences sociales de CDC Habitat. « Axel, vos services pour l’emploi », c’est notre « + » du « choix Immoweek » de ce mardi 14 mai.

« Le travail avec l’Afpa se poursuit et nous réfléchissons maintenant à un conventionnement avec Pôle Emploi, afin de créer un vrai « hub de services ». Trois antennes pilotes pourraient ainsi être créées : Nantes, Vénissieux et Behren-lès-Forbach » expliquait Yves Chazelle, directeur général de CDC Habitat, dans une interview Immoweek à relire ici. Finalement, ce sont cinq antennes « Axel, vos services pour l’emploi » qui ont ouvert, à Montreuil (93), Behren-lès-Forbach (57), Nantes (44), Vénissieux (69) et Toulouse (31). Au sein de résidences pilotes de CDC Habitat, dans des locaux mis à disposition, ces « hub de services » sont animés par l’Afpa et Pôle Emploi. Ouverts aux locataires de la résidence, mais aussi aux habitants du quartier, ces locaux leur permettent de trouver, lors d’entretiens individuels, « un suivi personnalisé de son insertion professionnelle et les services suivants : aide au CV, appui dans la phase de recherche, préparation aux entretiens d’embauche, financement de projets, aide à la mobilité… ». Mais aussi de l’aide à la création d’entreprise (montage, financement, accès au micro crédit…).

L’Afpa et CDC Habitat avaient initié cette présence de proximité, notamment dans les Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville (QPV), il y a trois ans. Près d’une trentaine de localisations qui ont permis, selon les deux organismes, « le suivi de plus de 4 800 personnes et un retour à l’emploi ou en formation pour 22 % d’entre elles. Une vraie réussite et la confirmation que le couple emploi-logement est un facteur clé d’insertion économique et sociale répondant à une vraie demande des QPV ». Axel représente, ainsi, un prolongement de cet engagement, avec de nouveaux partenariats – institutionnels, associations et entreprises. Car si l’on retrouve l’Afpa au sein de ces antennes – CDC Habitat fournit gracieusement le local équipé -, que le Pôle Emploi est un « partenaire majeur » du dispositif, de nombreux autres parties prenantes – associatives et privées – feront vivre « Axel » : Emmaüs Connect, l’Adie, O2 groupe Oui Care, Nos Quartiers ont des Talents, Positive Planet et Wimoov.

Une initiative qui met au plus près des publics en difficulté des solutions pour s’en sortir… bravo !

Jean-Baptiste Favier

Chef des informations

Édito
par Thierry Mouthiez

le 20/01/2020

Investissement : vers la poursuite de la croissance des valeurs…

« 2019 a été une excellente année pour le marché de l’investissement, avec un volume approchant les 40 milliards d’euros placés en immobilier non résidentiel dans l’Hexagone, positionnant la France en numéro 3 au niveau européen, derrière l’Allemagne et la Grande-Bretagne » constate Emmanuel Schreder.

Le coprésident de Catella France rappelle qu’après le « pic » de 2007 à 30,8 milliards d’euros, les volumes avaient été divisés par deux en 2008 (à 14 milliards) et en 2009 (à 8 milliards) « et depuis, la croissance est continue et quasi exponentielle »… Pour 2019, le conseil relève « le poids des grosses opérations avec 57 transactions de plus de 100 millions d’euros représentant les deux tiers du volume global, dont 23 supérieures à 300 millions d’euros » ; le fait qu’ »à l’exception des locaux d’activités et de l’immobilier de santé, toutes les classes d’actifs ont progressé, de 9 % pour les bureaux, 14 % pour le commerce ou encore… 57 % pour la logistique », ainsi que le poids des investisseurs étrangers « dans un marché où les investisseurs nationaux ont accru de 22 % (4 milliards d’euros) leurs interventions ».

Pour ce qui est de l’année qui s’ouvre, le conseil estime que « les premières semaines s’inscrivent dans la même dynamique qu’en 2019 » avec des collecteurs d’épargne, notamment des assureurs-vie qui, « après avoir placé leur forte collecte à taux négatifs l’an passé, sont, désormais, résolument orientés vers l’immobilier »… Surtout, Emmanuel Schreder souligne que le taux des OAT 10 ans est « repassé en terrain positif à 0,05 % » et que le « spread » entre taux d’intérêt et taux de rendement immobilier « demeure élevé à près de 300 points de base en se basant sur un taux de rendement « prime » dans Paris intra-muros qui tourne autour des 3 % ». Il fait également valoir que le marché locatif, « bien que son évolution ait été nuancée en 2019, se porte bien, avec des taux de vacance historiquement bas dans de nombreux secteurs, ce qui permet d’anticiper de la réversion positive avec un différentiel positif entre le loyer existant et le loyer de marché potentiel. Ce qui ne manque pas d’encourager les investisseurs à parier sur un tassement des rendements et ce qui participe, ainsi, à la valorisation des actifs ». Enfin, le conseil ajoute l’insuffisance de l’offre sur le marché de l’investissement. Si celle-ci avait répondu à la demande, « ce sont, certainement, au minimum entre 5 et 10 milliards d’euros supplémentaires qui auraient pu être investis sur le marché » !

Au final, ces trois évolutions du marché de l’investissement « sont les garants de la poursuite de la croissance des valeurs en 2020 ». Cependant, le coprésident de Catella estime qu’il « convient de conserver à l’esprit que, dans le cadre de valorisations déjà élevées, tout évènement lié à la conjoncture économique ou géopolitique pourrait entraîner un « repricing » ». Néanmoins, « ce n’est pas le cas pour l’instant »…

Portrait

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