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Les Immanquables de l’immobilier du 4 au 8 octobre

L'actualité de l'immobilier ne s'arrête jamais chez Immoweek, même le week-end, grâce à nos Immanquables ! Une semaine qui termine fort, avec l'information selon laquelle Xavier Niel possède désormais 23,24 % du capital du leader mondial des centres commerciaux Unibail-Rodamco-Westfield. Avant cela, Immoweek avait entamé sa semaine avec la diffusion du traditionnel podcast hebdomadaire, cette fois-ci consacré à Bernard Cadeau, délégué général de iListing. Ensuite, la politique du logement a été largement traitée : ainsi, l'Ile-de-France a connu une hausse de 15 % de ses ventes de logements neufs au cours du second trimestre 2021. Une nouvelle synonyme de vent d'air frais dans un contexte de crise de l'offre du logement. Une crise que le gouvernement semble décidé à enrayer, puisqu'il a annoncé la hausse de 7 % du budget alloué au logement dans le cadre du projet de loi de finances 2022. La France pourra toujours prendre exemple sur ce qui se fait outre-Rhin, l'Allemagne venant d'être témoin de la naissance d'un géant immobilier aux 570 000 logements ! Une bonne nouvelle dont aurait bien voulu s'enorgueillir la Chine, elle qui assiste impuissante au marasme du géant Evergrand, englué dans des dettes qu'il ne semble plus à même de pouvoir rembourser. Une berezina aux effets contaminants, un autre promoteur chinois, Fantasia, étant lui aussi sous la menace d'un défaut de paiement... Tout cela et bien d'autres informations, c'est à retrouver dans les Immanquables d'Immoweek. Bonne lecture ! Anthony Denay

lundi 4 octobre

mardi 5 octobre

mercredi 6 octobre

jeudi 7 octobre

vendredi 8 octobre

Édito
par Thierry Mouthiez

le 18/10/2021

Investissement : vers une nouvelle compression des taux « prime »…

« Les volumes investis en immobilier d’entreprise en France affichent un niveau honorable dans le contexte actuel avec 15,2 milliards d’euros engagés sur les neuf premiers mois de l’année 2021 (-17 % sur un an) » affirme Olivier Ambrosiali, directeur général adjoint en charge du pôle vente et investissement de BNP Paribas Real Estate Transaction France, à propos des résultats du marché de l’investissement à fin septembre.

La société de conseil considère que « cette contreperformance s’explique notamment par la très forte baisse des transactions unitaires de plus de 100 millions d’euros avec seulement 32 opérations recensées depuis le début de l’année, contre 47 sur la même période de l’année 2020 ». Chez CBRE, on fait valoir qu’« après un deuxième trimestre timide, le marché reprend des couleurs au troisième trimestre, produisant un volume global légèrement au-dessus de 5 milliards d’euros ». Et Nicolas Verdillon, « managing director investment properties », de préciser que « cette reprise reflète l’amélioration des conditions techniques de transactions et démontre l’appétit durable pour l’immobilier d’entreprise ». Enfin, pour JLL, « avec 2,9 milliards d’euros investis, le marché francilien a connu un troisième trimestre plus dynamique que le deuxième (+37 %), mais toujours en net retrait par rapport aux performances traditionnellement observées ».

Un marché dans lequel « si le bureau reste, toujours et de loin, la classe d’actifs la plus plébiscitée par les investisseurs avec près de 9 milliards d’euros investis depuis le début de l’année, on note un ralentissement plus marqué (-24 % sur un an) » dixit Olivier Ambrosiali ; dans lequel le segment industriel et la logistique « reste incroyablement dynamique et les rendements n’ont jamais été aussi bas, reflétant la concurrence sur les rares opportunités » dixit Nicolas Verdillon ou encore dans lequel « le QCA arrive en tête des engagements avec près d’1,9 milliard d’euros (22 %), grâce notamment à 7 transactions de plus de 100 millions d’euros » dixit JLL.

Surtout, dans ce marché où « les opportunités restent variées » selon Stephan von Barczy, directeur du département investissement de JLL, la société de conseil n’a pas enregistré « de mouvement particulier pour les taux « prime » en bureaux au 3ème trimestre 2021 par rapport au trimestre précédent, à l’exception de quelques décompressions observées sur des secteurs présentant des niveaux d’offre élevés ou disposant essentiellement d’actifs de grande taille plus difficiles à financer. Le taux « prime » bureaux du QCA reste, ainsi, stable à 2,50 % ». Néanmoins, selon Olivier Ambrosiali, chez BNP Paribas Real Estate, « au cours des prochaines semaines, les taux « prime » pourraient connaître de nouvelles compressions, tout particulièrement sur le marché de la logistique. De son côté, malgré une accélération traditionnelle des cessions au cours du 4ème trimestre, les volumes investis en immobilier d’entreprise devraient connaître en 2021 une baisse de l’ordre de 10 % comparativement à 2020, retrouvant ainsi un niveau plus en adéquation avec leur moyenne long terme ». Un avis partagé par Nicolas Verdillon, pour qui, « la pression sur les taux de rendement se poursuit pour les actifs « prime » situés dans les secteurs établis, optimisant ainsi certaines valeurs vénales ». Cependant, le conseil note qu’« en revanche, pour les actifs au profil locatif et/ou environnemental incertains et situés principalement dans les secteurs secondaires, les taux de rendement subissent une dé-pression haussière, qui continue de rétablir une hiérarchie du risque alimentée par un marché très étroit »…

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