Le niveau d’investissement est également conséquent, avec 5,2 milliards d’euros répartis entre 4,5 milliards investis dans la production neuve et 700 millions dans le parc existant. De plus, 35 partenariats ont été noués, représentant près de 300 000 logements pour une enveloppe prévisionnelle de 436 millions d’euros. « Cette année 2021 a été marquée par des éléments extérieurs forts, ainsi que de nombreux enjeux sociétaux » contextualise Anne-Sophie Grave. Si la crise sanitaire semble s’effacer doucement, la tension géopolitique internationale induit de nombreuses conséquences pour le secteur immobilier : augmentation du prix de l’énergie et des matières premières, pénurie de matériaux de construction… De plus, la loi Climat et Résilience impose une recherche d’équilibre fragile entre productivisme et sobriété environnementale. « Il faut à la fois produire toujours plus pour répondre aux besoins tout en artificialisant moins, voire pas du tout » poursuit Anne-Sophie Grave. Les friches et le recyclage de bâtis existants sont logiquement privilégiés.

Les mises en chantier ont augmenté de 26 % entre 2019 et 2021 : près de 25 700 logements ont été mis en chantier, près de 17 500 livrés, près de 11 000 engagés en réhabilitation et plus de 3 700 vendus. Au 31 décembre 2021, 35 000 logements ont été précommandés en métropole, dont 18 000 logements abordables, 10 000 logements sociaux et 7 500 logements intermédiaires. A la même date, 21 611 Vefa avaient été signées depuis le lancement du plan relance Vefa en mars 2020 (11 118 rien qu’en 2021) : 14 123 logements abordables, 4 325 logements intermédiaires et 3 163 logements sociaux.

Clément Lecuivre rappelle que « l’appel à projets, lancé en mars 2020 pour engager la production de 30 000 logements sociaux d’ici fin 2022 et poursuivre le développement de l’offre de logements intermédiaires et abordables, vise des modes de production diversifiés en amont de la chaîne de production ». Sont visés des acquisitions de logements sociaux en Vefa, des co-promotions avec participation aux portages financiers, des opérations de construction neuve en maîtrise d’ouvrage directe, des acquisition de fonciers publics et des bâtis existants (friches, bureaux à rénover, reconvertir et conventionner).

Un développement dans les territoires d’Outre-mer

Actuellement, 18 % du patrimoine immobilier de CDC Habitat se situe dans les territoires d’Outre-mer. 90 146 logements sociaux y sont implantés et un logement social sur deux construit par CDC Habitat l’est au sein de l’un des cinq DOM (Mayotte, La Réunion, Guadeloupe, Martinique et Guyane). L’année 2021 a été synonyme de forte progression des mises en chantier en Outre-mer ; de plus, 8 100 logements neufs seront livrés au cours des trois prochaines années et 100 millions d’euros de travaux par an seront débloqués pour rénover le patrimoine existant.

Anne-Sophie Grave est également revenue sur la « mutation » opérée par Adoma, la filiale de CDC Habitat visant à accueillir les plus précaires, ainsi que les travailleurs migrants. Adoma comptabilise actuellement 79 481 logements, dont 63 697 logements accompagnés au sein de 423 résidences sociales, 50 pensions de famille, 118 foyers de travailleurs migrants et un foyer de jeunes travailleurs, et 15 784 logements dédiés à l’hébergement. Concernant les migrants, des équipes de CDC Habitat sont engagées pour l’accueil des réfugiés afghans (328 accueillis par Adoma depuis mai 2021) et ukrainiens (1 042 accompagnés au sein de 1 700 logements mis à disposition par le groupe). 4,2 milliards d’euros ont été ou vont être engagés entre 2012 et 2028 par CDC Habitat pour transformer son parc de foyers de travailleurs migrants en logements autonomes.

Enfin, concernant la transition énergétique, le groupe annonce avoir engagé la requalification de son patrimoine le plus énergivore, avec seulement 9 % du parc actuellement étiqueté E à traiter d’ici 2025. De plus, la RE 2020 a été anticipée avec plusieurs bâtiments labellisés E+C-, visant à accélérer le recours aux énergies renouvelables, le confort d’été et le recours à la construction bois et aux matériaux biosourcés. Il est aussi à noter que moins de 1 % du parc est actuellement étiqueté F ou G.

CDC Habitat : des "résultats financiers solides" et un "niveau élevé d'investissements" en 2021