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En confinement avec… Yannick Borde

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le 06 Avr 2020

C’est de Saint-Berthevin, ville de Mayenne dont il est maire, que Yannick Borde, président du réseau Procivis, répond à notre questionnaire sur sa vie en confinement. Adressez-nous, vous aussi, vos réponses à notre #enconfinement à l’adresse redaction@immoweek.fr

Comment se déroule votre journée ?

Elle se déroule principalement en télétravail et en visio-conférence à la fois comme président du réseau Procivis, où je reste en contact permanent avec la direction générale, mais également avec les instances de l’Union Sociale pour l’Habitat, comme vice-président de celle-ci pour accompagner les conséquences de la crise sanitaire sur le logement social ; comme directeur général du Groupe Procivis Ouest Immobilier, où une grande partie des 150 collaborateurs continuent d’exercer leurs missions, principalement en télétravail et comme maire de Saint-Berthevin et vice-président de Laval Agglomération en charge du développement économique. Comme maire de la commune, je suis évidemment autorisé à me déplacer ; nous veillons à assurer l’ensemble des services à la population, parfois en mode dégradé. Comme vice-président de l’agglo, nous travaillons à l’accompagnement du plan relance économique en venant compléter les plans d’action en cours de définition par l’Etat ou la région Pays de la Loire. C’est intense, dense et cette période nous amène à travailler différemment, ce qui devrait nous servir pour la suite.

 Où êtes-vous ?

Je suis à Saint-Berthevin, en Mayenne, chez moi avec la chance de disposer d’un espace qui me permet de prendre l’air aisément. Des conditions de confinement tout à fait supportables.

Quelle est la pièce préférée de votre logement ?

J’en évoquerais deux. Mon bureau, compte tenu du nombre d’heures que j’y passe et la terrasse sur le jardin pour la pause-café et les moments de respiration. Je mesure la chance d’être dans ces conditions par rapport à nombre de nos concitoyens.

Que lisez-vous ? Avez-vous un livre à nous recommander ?

La période actuelle est effectivement propice à se plonger dans la lecture, puisqu’en temps normal, mes soirées et week-end sont plutôt absorbés par les contraintes municipales. Je reconnais que c’est un moment de « détente » que je ne connaissais plus. Je viens de lire « Le Maître d’Hôtel de Matignon » de Gilles Boyer ; j’ai ressorti de ma bibliothèque « Le Chant du Bourreau » de Norman Mailer que j’avais lu il y a une vingtaine d’années et je me plonge de temps en temps dans « l’Archipel Français » de Jérôme Fourquet et le rapport 2020 de la fondation Abbé Pierre qui est sur mon bureau.

Un film ou une série télé que vous allez revoir ? Que vous nous recommandez ?

Absolument pas un consommateur de la télévision. Je ne saurais recommander quoi que ce soit dans ce domaine.

Un album de musique à nous conseiller ?

Ceux écoutés hier en fin de journée, « Crime of the Century », Supertramp et le concert à Londres de Léonard Cohen en 2008.

Comment faites-vous pour garder la forme ?

Pas très sportif avant le confinement faute de temps. Donc pas très dur de maintenir le niveau, si ce n’est un peu de marche et une discipline alimentaire. Peut-être un peu plus de temps de sommeil qu’avant.

Avez-vous un message à faire passer à nos lecteurs et aux autres confinés ?

Nous vivons un moment tout à fait particulier. Il faut impérativement respecter les mesures de confinement, même si je sais qu’elles sont douloureuses pour beaucoup. Il faut rester optimiste. Faire confiance au corps médical pour soigner les personnes atteintes du Covid-19 ; faire confiance à la science pour apporter une solution de traitement à ce terrible virus ; et être encore plus solidaire avec les plus fragiles et j’espère que nous resterons solidaires, mais dynamiques et volontaristes lors de la reprise des activités. La crise économique sera terrible, mais il nous faudra tous ensemble relever le défi. Vous me permettrez aussi d’avoir une pensée affective pour les 3 000 collaborateurs de Procivis et d’Immo de France qui se battent pour nos clients dans ce contexte inédit.

Une photo qui symbolise ou illustre votre confinement ?

Catherine Bocquet

Rédactrice en chef

Édito
par Thierry Mouthiez

le 21/06/2021

Bureaux et logistique : des rendements toujours sous pression…

« Les rendements pour les actifs « prime » de bureaux et de logistique devraient poursuivre leur baisse à l’échelle européenne cette année, avec une compression respective attendue de 10 et de 25 points de base. Ils s’inscrivent donc toujours à des niveaux historiquement bas » fait valoir Savills dans une note ad-hoc.

Le conseil précise qu’ »en moyenne, les rendements des bureaux « prime » ont enregistré une légère baisse de 4 points de base sur un an au 1er trimestre 2021, à 3,58 %. Sur une base annuelle, ces rendements se sont tassés de 40 points de base à Oslo, de 30 points de base à Milan et de 20 points de base à Paris et Hambourg ».

Cependant, « en dépit des compressions observées au cours de l’année écoulée, des marchés comme Paris et Varsovie demeurent très attractifs. Ils affichent les valorisations les plus attrayantes d’Europe continentale, grâce à la résilience des loyers « prime », à la marge pour une légère compression supplémentaire des rendements et au niveau attractif du « spread » avec les taux obligataires ». En soulignant que « les rendements dans les centres d’affaires à Paris ont baissé au second semestre 2020 avant de se stabiliser à 2,75 % »…

Savills fait également valoir que « la plus forte compression des rendements s’observe dans le secteur de la logistique, reflétant l’impact des montants considérables de capitaux qui se disputent les rares opportunités proposées sur le marché. Les rendements « prime » dans ce secteur sont, ainsi, passés, en moyenne, de 4,5 % au premier trimestre 2020 à 4,3 % en fin d’année, avant d’enregistrer une contraction supplémentaire de 5 points de base au premier trimestre 2021, à 4,25 % ». Et Thomas Canvel, directeur opérationnel du département investissement de Savills France, d’ajouter : « la priorité des investisseurs demeure la recherche d’actifs de qualité. Les immeubles de premier plan dans l’ensemble des secteurs vont continuer de concentrer la demande ; cette concurrence devrait entraîner une nouvelle compression des taux de rendement »…

Mais, il existe un « potentiel de croissance pour la France » dans ce domaine de la logistique. C’est ce que relève Cushman & Wakefield dans son étude « Global logistics outlook ». Celle-ci « traite des perspectives mondiales de l’immobilier logistique en 2021 et au-delà » et propose, entre autre, un classement des marchés locatifs de 250 métropoles dans le monde à partir de deux critères que sont le niveau de loyer « prime » et son évolution entre 2019 et 2020. Parmi les résultats, « la France occupe une position intermédiaire entre l’Europe du nord et du sud (…) Les principaux marchés logistiques français se positionnent entre les rangs 115 à 195 sur les 250 observés. Il est donc légitime de parler de gap entre la demande exprimée et le niveau des loyers pratiqués dans l’Hexagone ». Ce qui fait dire à Alexis Bouteiller, directeur logistique utilisateurs chez Cushman & Wakefield, qu’ »au contraire de marchés plus matures en terme de valeurs locatives comme le Royaume-Uni ou l’Allemagne, le potentiel de progression des loyers français est encore largement devant nous »…

De même, dans son analyse, Savills note, à propos de la montée de la vacance dans le secteur des bureaux (« augmentation de 170 points de base, en moyenne, au cours des 12 derniers mois, pour s’établir à 7,1 % sur l’ensemble des marchés européens »), que « l’optimisme semble, toutefois, gagner les utilisateurs et plusieurs remises sur le marché de surfaces sont annulées ». Une tendance qui « est susceptible de s’amplifier au cours du premier semestre 2021 alors que les entreprises commencent à se projeter au-delà de la pandémie »…

De bonnes nouvelles en ces temps de rendements sous pression dans ces secteurs…

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