Les grandes villes enregistrent des loyers en hausse, +3 % en moyenne en un an pour les dix plus grandes villes françaises (hors Paris). Rennes voit, ainsi, ses loyers augmenter de 5,1 % en un an (meublés et non meublés confondus). Le loyer au mètre carré moyen pour un appartement meublé s’y élève, désormais, à 16,50 euros/m2. A Nice, comme à Marseille, les loyers ont progressé de 4,8 % en un an. Enfin, Strasbourg et Toulouse enregistrent des hausses respectives de 4,2 et 3,7 %.

« Outre les dix plus grandes villes de France, la hausse des loyers est également visible dans plusieurs villes de taille moyenne, faisant partie des 50 plus grandes villes françaises » analyse SeLoger. La ville de Mérignac, limitrophe de Bordeaux, enregistre ainsi une hausse de loyers de près de 8 % en un an. Une tendance qui subsiste puisque les loyers ont augmenté de 4,1 % sur les trois derniers mois, dépassant le plafond d’augmentation légal instauré en octobre dernier. La hausse des loyers s’observe également dans les territoires parmi les plus attractifs de France. Ainsi, le dynamisme du marché breton (+6 % sur les prix de l’immobilier en un an) se répercute sur les loyers de la ville de Quimper (+4,6 % en un an, pour atteindre +10,7 % en deux ans), où les loyers demeurent parmi les plus attractifs de France (11,20 euros/m2 pour un appartement meublé, soit plus de trois fois moins cher que les montants parisiens).

Ce début d’année 2023 sonne l’interdiction aux propriétaires bailleurs de conclure un nouveau contrat de location pour les habitations catégorisées G+, soit celles consommant plus de 450kWh/m2/an d’énergie finale. Au total en France, ce sont plus de 500 000 biens qui sont concernés par la mesure. Les territoires les plus affectés par cette première application de la loi Climat sont ceux où l’on retrouve la plus forte concentration de locataires et le plus grand nombre de logements classés G+, c’est-à-dire Paris, la Seine-Saint-Denis et les Hauts-de-Seine…

Etude SeLoger : les hausses de loyers ont dépassé 3,5 % dans la moitié des plus grandes villes françaises