Après deux années de hausse des charges de copropriétés, notamment due à l’augmentation des tarifs de l’eau et de l’électricité, l’indice s’établit à 97,75 pour 2019, contre 98,29 en 2018, soit une baisse de 0,54 %. Cette baisse des charges s’explique « par les actions bénéfiques des syndics telles que les négociations de contrats des prestataires ».

Le poste des impôts et taxes (76,65 euros/lot en 2019, contre 82,25 euros/lot en 2018) est celui qui baisse le plus en 2018 et 2019 : -6,81 %. Viennent, ensuite, les assurances (113,15 euros/lot en 2019, contre 119,16 euros/lot en 2018, soit – 5,04 %), l’eau (256,06 euros/lot en 2019, contre 263,35 euros/lot en 2018, soit -2,76 %), les contrats de maintenances/ascenseurs… (146,49 euros/lot en 2019, contre 149,48 euros/lot en 2018, soit -2,01 %), les autres honoraires et frais (66,75 euros/lot en 2019, contre 68,11 euros/lot en 2018, soit -2 %), ainsi que l’électricité (118,02 euros/lot en 2019, contre 119,43 euros/lot en 2018, soit -1,17 %). Les autres honoraires et frais correspondent aux autres honoraires du syndic, rémunérations de tiers intervenants, ainsi qu’aux frais du conseil syndical.

Travaux : 2,70 milliards d’euros investis chaque année dans les copropriétés parisiennes

Le ratio travaux/charges est de 1,77 euro à Paris en 2019 et en 2018, contre 1,58 euro en 2015. « Ces chiffres démontrent le degré de confiance des copropriétaires dans leur patrimoine. Les copropriétés parisiennes investissent chaque année 2,70 milliards d’euros dans l’activité économique du bâtiment, preuve que le secteur est pourvoyeur d’emplois et générateur de richesses pour nombre d’entreprises et d’artisans spécialisés ».

« Les copropriétaires comprennent la nécessité d’investir au service de la valorisation de leur patrimoine. Néanmoins, avec les périodes de confinement que nous avons vécu cette année, nous observerons avec attention cet indicateur pour les prochaines éditions. En effet, des travaux, qui avaient été votés lors des assemblée générales en 2019, n’auront pas pu avoir lieu en 2020 avec la mise à l’arrêt du secteur du BTP lors du premier confinement. Ainsi, les travaux, incluant la rénovation énergétique, seront différés en 2021 » précise Michel Platero, président de Fnaim du Grand Paris.

Fnaim du Grand Paris : 1,77 euro de travaux pour 1 euro de charges