Le groupe Cushman & Wakefield a examiné 27 marchés, à travers le monde, afin d’établir le « top dix » des villes qui présentent les conditions les plus favorables à un rebond du marché locatif et de l’investissement.

La moitié de ces dix premières places est occupée par des villes européennes, avec Amsterdam à la première place, suivi de Londres, puis de Stockholm à la cinquième place et, enfin, de Paris et Dublin, respectivement à la septième et dixième place. De toutes les villes analysées, Paris a le score le plus élevé en matière de préférence locative pour les 18-35 ans.

L’Europe s’est d’ailleurs orientée vers un modèle majoritairement locatif au cours de la dernière décennie, la propriété ayant atteint un pic en 2009, à 73 %, contre 69 % en 2020. Berlin, Amsterdam et Londres ont les taux de propriété les plus bas des villes analysées, à 17 %, 31 % et 38 %.

Pour la grande majorité des marchés (18 sur 27), les valeurs locatives des appartements ont affiché une baisse en 2020. En Europe, la baisse de loyer la plus importante a été enregistrée à Londres, un marché où le loyer d’un F2 représente, en moyenne, 46 % du revenu brut médian.

Selon Cushman & Wakefield, la migration internationale contribue également à alimenter la demande locative de logement en Europe : les villes comme Stockholm, Berlin, Amsterdam et Londres comptent toutes des populations étrangères importantes et en forte croissance.

Zoom sur le marché parisien

Paris occupe une place importante dans le classement des métropoles les plus prometteuses sur le marché de l’investissement résidentiel tant au niveau mondial (à la septième place) qu’européen (à la quatrième place). « La croissance des loyers en résidentiel en 2020 alliée à un rebond de la production neuve et des conditions démographiques favorables (génération Z, apport de l’immigration) permet au marché francilien de figurer dans le top quatre des villes les plus attractives en matière d’investissement résidentiel » indique Chrystèle Villotte, head of capital markets residential & healthcare de Cushman & Wakefield.

Les Capitales européennes en pole position pour le rebond du marché résidentiel selon Cushman & Wakefield