Plusieurs facteurs sont avancés par Orpi expliquant ce léger « calage » sur le marché de la transaction immobilière. Sur le front politique, l’imminence des élections présidentielles participe à ralentir l’acte d’achat, dans un contexte d’incertitude quant à la politique du logement mené par le futur pouvoir en place. La situation internationale, avec la guerre sévissant en Ukraine, y est aussi pour quelque chose, notamment à propos des conséquences énergétiques (chauffage, électricité…) que cela pourrait induire.

Hausse des prix au niveau national

A cela s’ajoute une flambée des prix pour le moins dissuasive. La coopérative Orpi observe ainsi une augmentation moyenne de 6 % des prix au mètre carré à l’échelle nationale. Et les grandes métropoles ne sont pas les seules à être concernées par ce phénomène, certaines villes dites « moyennes » ou de tailles intermédiaires étant également impactées, victimes de leur succès et d’une demande importante ces derniers mois. Parmi les villes connaissant une hausse de leurs prix immobiliers supérieure à 20 %, citons Vannes (Morbihan) avec +26 %, Toulon (Var) avec + 23 %, Montpellier (Hérault) avec + 21 %, ou encore Perpignan (Pyrénées-Orientales) avec + 20 %.

Un manque d’offres

L’augmentation des prix conjuguée à un durcissement des conditions d’emprunt auprès des banques ne participent pas à rendre l’acte d’achat aussi spontané qu’il a pu l’être en 2021. Enfin, l’offre de logements reste toujours bien inférieure à la demande, d’où un risque de spirale inflationniste toujours présent. « Au-delà de l’augmentation des prix de vente, qui s’est généralisée sur l’ensemble du territoire, l’offre fait toujours défaut », développe Guillaume Martinaud, président d’Orpi. Une pénurie de biens qui participait en 2021 à la hausse des tarifs. » Toutefois, beaucoup de Français pourraient simplement être tentés d’attendre le bon moment et, surtout, le bien de leurs rêves, celui correspondant le mieux à leur projet de vie. Les Français cherchent plus que jamais à privilégier le confort et le bien chez soi, en conjuguant vie familiale et vie professionnelle » conclut Guillaume Martinaud.

Orpi note un ralentissement des ventes au premier trimestre 2022