En effet, l’indice s’établit en 2021 à 97,55, contre 91,26 en 2020, soit une hausse de 6,86 %. Cette hausse des charges s’explique en partie par les fortes hausses des tarifs de l’énergie. A noter néanmoins que, même si 2021 pointe en hausse, les chiffres sont presque similaires à ceux de 2019.

En ce qui concerne les postes en hausse en 2021, le chauffage, l’énergie et les combustibles connaissent la baisse la plus importante (437,88 euros/lot en 2021, contre 367,41 euros/lot en 2020, soit +19,18 %). Cela s’explique par une envolée des prix de l’énergie. Les contrats de maintenance (ascenseurs…) est le second compte qui enregistre une hausse significative (155,25 euros/lot en 2021, contre 139,70 euros/lot en 2020, soit +11,13 %). Suivent l’eau (254,73 euros/lot en 2021, contre 236,76 euros/lot en 2020, soit +7,59 %), les contrats de maintenances impôts et taxes (79,59 euros/lot en 2021, contre 74,81 euros/lot en 2020, soit +6,39 %) et l’électricité (139,72 euros/lot en 2021, contre 132,18 euros/lot en 2020, soit +5,7 %).

L’étude révèle également que près de 2,5 milliards d’euros sont investis chaque année dans les copropriétés parisiennes, avec un ratio travaux/charges de 1,62 euro à Paris en 2021, contre 1,96 euro en 2020. Cela signifie que pour un euro dépensé en charges, 1,62 euro est consacré aux travaux. Olivier Princivalle, président adjoint de la Fnaim du Grand Paris et syndic de copropriétés, explique ce phénomène par le fait que, « après avoir été stables pendant plus de cinq années consécutives, les investissements des travaux engagés en 2020 ne se maintiennent pas en 2021 pour cause de reports de décision dus aux nombreuses périodes Covid ».

A noter : un outil de pilotage lancé en 2020 par la Fnaim permet aux syndics de copropriété de piloter la gestion de leurs copropriétés et connaît un franc succès. Cet outil permet d’établir pour les immeubles une comparaison poste par poste des charges de copropriété ; le syndic peut se rendre compte des améliorations possibles pour chaque poste et amener, ainsi, les copropriétaires à réaliser des économies.

Une hausse des charges de copropriété à Paris en 2021