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Argan achète un portefeuille d’1,1 million de mètres carrés de logistique

ActualitésLogistique

le 10 Juil 2019

Argan signe avec Carrefour et un groupe d’investisseurs institutionnels un accord pour l’acquisition de la société « Cargo », qui détient un portefeuille de 22 plate-formes logistiques « premium » en France, totalisant 1,1 million de m2.

D’un âge moyen de 5 ans, le patrimoine de Cargo est loué à Carrefour sur la base de baux d’une durée moyenne résiduelle ferme d’environ 6 ans. La majeure partie de ces entrepôts a été récemment développée par Carrefour.
Le montant du rachat de la totalité du capital de Cargo est de 898 millions d’euros.
Avec cette opération, Argan augmente son patrimoine de 60 %, passant de 1,74 million à 2,84 millions de m2, répartis sur 85 plate-formes d’un âge moyen de 7 années.
L’acquisition sera rémunérée par Argan en numéraire à hauteur de 619 millions d’euros et par l’émission de 5 588 994 actions nouvelles Argan au prix d’émission unitaire de 50 euros en faveur de certains associés de la SCI Cargo, à savoir Crédit Agricole Assurances via sa filiale assurance-vie, Carrefour et Primonial Capimmo, dans le cadre d’un apport en nature.
A l’issue de cet apport en nature, la famille Le Lan détiendra de concert 40,03 % du capital et des droits de vote d’Argan, Crédit Agricole Assurances 16,77 %, Carrefour 5,21 % et Primonial Capimmo 3,19 %. Le flottant sera de 34,8 %. Le conseil de surveillance d’Argan sera composé de huit membres, dont quatre proposés par la famille Le Lan, trois membres indépendants et d’un représentant de Crédit Agricole Assurances. Carrefour et Crédit Agricole Assurances pourraient également chacun proposer un censeur. Deux comités permanents du conseil de surveillance seraient constitués, à savoir un comité d’audit et un comité des nominations et rémunérations.
L’assemblée générale des actionnaires doit être convoquée par Argan le 15 octobre 2019.
J.P. Morgan a agi en tant que conseil d’Argan pour le financement de l’opération…

Cette opération constitue une opportunité unique d’acquisition d’un portefeuille d’entrepôts premium et récents, parfaitement homogène avec notre propre patrimoine et qui va doper notre croissance et améliorer nos résultats. Il s’agit d’un accord franco-français conclu entre deux acteurs majeurs dans leur secteur respectif, cela n’est pas fréquent et mérite d’être souligné. Cette opération, vraisemblablement la plus importante dans cette classe d’actifs jamais réalisée en France, constitue une étape dans la consolidation du secteur à laquelle nous allons participer.

Jean-Claude Le Lan, président du conseil de surveillance et fondateur d'Argan

Arthur de Boutiny

Journaliste Rédacteur

Édito
par Arthur de Boutiny

le 21/01/2020

Quelles villes vont monter en 2020 ?

Qui dit nouvelle année, dit nouvelles opportunités. Qui dit nouvelles opportunités, dit envie de décrocher le futur Eldorado et de maximiser ses chances de faire l’investissement avec un grand I, qui permettra de maximiser rendement et plus-value… Dans ce contexte, comment prévoir les villes et les quartiers de Paris et de sa banlieue qui monteront ? BureauxLocaux, en prenant en compte 3 millions de recherches immobilières de bureaux, commerces et entrepôts, tente de donner une réponse, en partenariat avec Leaseo et Nestore…

Dans le bureau, dans un contexte de forte croissance des loyers (+11 %, +22 % dans le 5ème arrondissement, +21 % dans le 2ème) et de raréfaction de l’offre, les arrondissements centraux captent le maximum de recherches, Madeleine, gare Saint-Lazare, Chaussée d’Antin, Europe et Faubourg du Roule en tête… Avec un invité surprise, la Plaine Monceau, au nord du 17ème arrondissement, ainsi que le quartier Necker. Les connexions de la gare Saint-Lazare sont particulièrement recherchées, tandis que le marché tendu dans la Capitale, notamment dans les 2ème et 9ème, génère une pression inédite sur les valeurs locatives. Les 18ème, 19ème et 20ème servent de marchés de report pour des entreprises n’ayant pas trouvé leur bonheur dans le centre ; le 2ème et le 9ème subissent la double peine de la pénurie de surface et de la valeur locative en hausse. En bref, résume l’étude, l’hyperconnectivité est la clé.

En petite couronne, Clichy, Colombes et Saint-Denis, toujours connectées à la gare Saint-Lazare (toujours elle, quand on vous dit que c’est la clé !), ont connu la plus forte hausse de loyers en 2019 (respectivement 18, 14 et 13 %), et entrent dans le top 10 des villes les plus recherchées, derrière le trio de tête Boulogne-Billancourt/Neuilly-sur-Seine/Levallois, tandis que Montreuil parvient à la 4ème place et qu’Ivry parvient à la 11ème place. En grande couronne, Saint-Germain-en-Laye (+13,8 %), Versailles (+8,8 %) et Saint-Quentin-en-Yvelines (+8,3 %) voient leurs valeurs locatives augmenter et leur montée se confirmer.

Pour les commerces, le top 3 des quartiers les plus recherchés est occupé par le quartier de la Roquette (11ème), la Chaussée d’Antin (9ème) et la Madeleine (8ème); en banlieue, celui-ci est représenté par Montreuil, Boulogne-Billancourt et Levallois. L’étude, en partenariat avec Nestore, rapporte la forte croissance des pop-up stores, qui représentent à présent 30 % de la clientèle, ayant pesé 40 millions d’euros à la location en 2019, avec 450 lieux dans la Capitale. Le retard de la France se creuse avec le Royaume-Uni où le marché est trois fois plus important, et davantage avec les Etats-Unis où il est décuplé, et le souhait de s’étendre sur tout l’Hexagone est bien présent.

Bref, pariez sur la gare Saint-Lazare en 2020 et ne négligez pas le marché du pop-up store…

Portrait

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