Tous les types de surfaces, des plus modestes aux plus importantes, ont bénéficié de cette dynamique positive. Pour celles inférieures à 10 000 m2, l’augmentation a été de 15 % en volume, représentant les deux tiers des opération réalisées en Ile-de-France. Pour les moyennes surfaces (1 000 à 5 000 m2), la hausse a été plus que conséquente (+35 %). Enfin, pour les surfaces supérieures à 5 000 m2, le niveau record établi en 2019 a été dépassé, avec plus de 200 000 m2 placés.

Il est à noter que, même si les actifs de seconde main sont restés majoritaires dans les transactions (930 000 m2), le volume placé dans le neuf a connu une hausse de 25 % par rapport à 2020. L’offre globale, quant à elle, est restée stable, à 1,66 million de mètres carrés sur l’ensemble des marchés franciliens et ce, malgré la vente importante de parcs d’activité.

Près de 75 parcs sont aujourd’hui en développement (livrés ou en chantier) sur l’ensemble de l’Ile-de-France, soit 212 000 m2 disponibles à moins d’un an. Les parcs pour lesquels un permis a été déposé ou obtenu représentent, quant à eux, près de 270 000 m2. Certains parcs seront d’ailleurs conçus en étages, une première pour ce type d’actifs.

Le niveau élevé de demandes en 2021 a logiquement entraîné une hausse des loyers sur ce marché. Ils se situent désormais, en première couronne et selon les secteurs, dans une fourchette comprise entre 120 et 150 euros (HT, HC)/m2 (pour du seconde main) et jusqu’à 170 euros (HT, HC)/m2 pour du neuf. En seconde couronne, les loyers avoisinent les 80 euros (HT, HC)/m2, pouvant atteindre les 110 euros, voire 120 pour du neuf à proximité de l’A86.

Pour Elodie Marchand, directrice du pôle activité Ile-de-France chez BNP Paribas Real Estate Transaction : « tous les indicateurs sont au vert en ce début d’année 2022 et le rythme de commercialisation ne devrait pas faiblir au cours de l’année »…

Ile-de-France : le marché des locaux d'activité retrouve son niveau d'avant crise selon BNP Paribas Real Estate