Les prix de l’immobilier logistique ne cessent de grimper au niveau mondial. La raison en est simple : à l’instar du logement, la demande dépasse l’offre, réduisant de fait les vacances locatives (niveau record de faiblesse à travers le monde) et concourant à l’instauration d’une « guerre des enchères » entre locataires.

Selon l’analyse de Prologis, le redressement actuel de l’économie incite de plus en plus d’entreprises à investir de nouveau, notamment dans les entrepôts logistiques. Ajoutons à cela l’essor irrésistible du e-commerce, qui oblige les acteurs du marché à anticiper et donc à augmenter leurs stocks ; tout ceci explique la forte demande.

De l’autre côté, la flambée des coûts de construction et des terrains, notamment pour causse de hausse des prix des matières premières, ont mécaniquement incité les promoteurs à ajuster les prix des loyers en les augmentant, afin de gagner un peu en rentabilité. A titre d’exemple, les prix des matériaux de construction ont crû de 40 % aux Etats-Unis en 2021 et de 18 % en Europe. La valeur des terrains, quant à elle, a augmenté de 50 % aux Etats-Unis sur la même période, et de 40 % en Europe.

Pour ne rien arranger aux difficultés croissantes des constructeurs, les délais de construction se sont élargis, à cause de la taille et de la complexité inhérentes aux établissements logistiques, mais aussi de la pénurie de main-d’œuvre. De plus, les réglementations environnementales, la demande d’aménagements intérieurs-extérieurs, ou encore les options en matière d’automatisation complexifient encore davantage la construction de cette catégorie d’actifs.

Pour l’année 2022, Prologis table sur une croissance mondiale des loyers avoisinant les 10 %, la demande devant toujours être supérieure à l’offre. De plus, l’inflation pourrait continuer à exercer une pression haussière sur les loyers en augmentant les coûts de construction de toute nouvelle installation.

Immobilier logistique : une augmentation historique des prix au niveau mondial