« Les incertitudes multiples ont vu de nombreuses entreprises différer ou annuler leurs projets et le manque d’offres appropriées freine les implantations » souligne le conseil. La hausse des valeurs locatives continue, en outre, de pousser les utilisateurs à rationaliser leurs espaces de production.

292 signatures ont été enregistrées, un chiffre en recul de 12 % sur un an, mais supérieur de 22 % à la moyenne sur dix ans. Le segment des petites surfaces est le seul à afficher un bilan positif avec 70 000 m2 signés, soit une différence positive de plus 34 % par rapport à la moyenne décennale. Ce résultat est quasiment similaire à celui observé à la même période en 2021, « année historique ». Le besoin de rationaliser, la hausse des valeurs locatives, le manque d’offres de grandes surfaces et la forte tendance aux parcs d’activités expliquent ce bon résultat.

Au niveau géographique, le secteur Est première couronne constitue toujours le territoire où s’échange la majorité des volumes, avec 117 293 m2, soit 48 % de la demande placée. Le secteur Sud-Ouest et Extérieurs capte, pour sa part, 16 % de la demande placée grâce à quatre transactions d’envergure.

L’offre immédiate se stabilise sur un an et s’établit à 213 000 m2 disponibles après une descente à un seuil plancher de 177 000 m2 au troisième trimestre 2022.

Enfin, JLL ajoute que le loyer moyen lyonnais des locaux d’activités se stabilise (en légère hausse de 2 %) à 72 euros (HT, HC)/m2 alors qu’il était à 70 euros (HT, HC)/m2 il y a un an. « La raréfaction des biens sur le marché, ainsi que l’inflation vont certainement continuer à faire augmenter les prix et les valeurs locatives. Le Nord-Ouest, secteur le plus onéreux, observe un loyer moyen à 110 euros (HT, HC)/m2 » conclut le conseil.

JLL : recul de la demande placée sur le marché lyonnais des locaux d'activités