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Le choix Immoweek : François Le Levier (CBRE) – « Leader ! »

ActualitésLogistique

le 14 Fév 2019

Les « Pierres d’Or » 2019 sont à présent achevées ! Pour prolonger un peu le souvenir de cet évènement, vous pourrez retrouver, jour après jour, dans le « choix Immoweek », les portraits des lauréats et des nommés, tels qu’ils ont été réalisés pour les « Pierres d’Or ». Aujourd’hui, nous vous présentons François Le Levier, directeur investissement industriel et logistique de CBRE, nommé dans la catégorie « Conseils ».

En 2017, les six professionnels de l’équipe investissement industriel et logistique de CBRE ont pu faire valoir une part de marché de… 47 %. En 2018, cette même équipe a bouclé pas moins de 35 transactions ; des portefeuilles, bien sûr, puisque dans un segment de marché revenu sur le devant de la scène et particulièrement contraint à l’offre, les investisseurs les recherchent, mais aussi des actifs unitaires à l’exemple du plus gros bâtiment logistique en Europe, la plate-forme de 180 000 m2 louée par Conforama à Tournan-en-Brie (77). Il est vrai que cette équipe est emmenée par un conseil qui connaît ce créneau sur le bout des doigts. Est-ce le fait d’avoir sillonné la France avec son oncle transporteur lorsqu’il était adolescent qui a donné à ce Breton sa passion pour cette classe d’actifs ? Lui y voit un « premier signe du destin ». Toujours est-il qu’après des études de Droit, il préfère une carrière commerciale qu’il démarre chez Fortis. Puis il « croise » la route de Jean-Claude Bourdais et devient « broker » en activités Ile-de-France sud. Fin 2004, lorsque Bourdais passe sous pavillon CBRE, il crée un nouveau service de conseil en investissement en bâtiments logistiques et industriels. « Le moment du cycle est bon, l’enseigne puissante », le succès au rendez-vous, jusqu’à devenir leader du marché. Après la crise de 2008, il se « concentre sur le conseil et la stratégie de (ses) clients ». Et reprend le leadership. Résultat : « en 15 ans, nous avons participé à plus de 200 transactions représentant plus de 8 milliards d’euros pour 16 millions de mètres carrés  » ! Pourquoi la logistique ? « C’est un segment riche d’enseignements, permettant de couvrir tout le cycle de réalisation, de l’urbanisme à la vente à investisseur. Mais aussi pour la diversité des utilisateurs qui, au travers de leurs métiers, mettent plus en relation avec l’économie réelle ». Longtemps parent pauvre de l’immobilier, la logistique a, aujourd’hui, le vent en poupe, conséquence notamment du e-commerce. Dans ce cadre, ce marathonien (3 à son actif) et cavalier émérite, devenu un conseil recherché, regarde déjà plus loin et réfléchit à « la transformation de la ville et à l’avenir des friches industrielles, ainsi qu’à la place de la logistique urbaine ». Une première nomination qui s’imposait…

Thierry Mouthiez

La rédaction d'immoweek

Édito
par Thierry Mouthiez

le 28/02/2020

Bureaux : vers 2,75 % pour le « prime »…

« Un environnement de faibles taux d’intérêt et de financement facile », venant s’ajouter à « l’instabilité internationale qui pèse sur le commerce extérieur » (d’autant plus actuellement avec le coronavirus et ses conséquences en Bourse, ndlr…), « devrait inciter les investisseurs à pondérer davantage leurs prises de risque par des placements jugés sécurisés, mais offrant le plus de rentabilité possible.

Une telle situation est traditionnellement favorable aux placements immobiliers, dont la quote-part dans les portefeuilles des grands investisseurs devrait, ainsi, continuer de croître » affirme Savills à propos de l’’évolution du marché de l’investissement dans une récente étude ad-hoc. Surtout, « dans cet environnement, la France est susceptible de continuer à jouer de son attrait retrouvé, notamment grâce à sa stabilité économique et institutionnelle. Son marché immobilier devrait donc rester l’une des destinations privilégiées des investisseurs internationaux en Europe ». Savills fait valoir que « c’est particulièrement le cas pour les Allemands : désormais sous-exposés en France, ils continueront à chercher à y accroître leur présence. Les fonds « value ad » et opportunistes, souvent d’origine anglo-saxonne, sont attirés par le manque d’offre, la résilience du marché locatif et le potentiel de réversion de l’immobilier français : ils resteront donc à la recherche d’opportunités. Mais cet intérêt pour le marché hexagonal gagne également des acteurs plus inhabituels, comme l’a démontré la percée des fonds coréens en 2019. Tout conduit à penser que de nouveaux entrants, au-delà des institutionnels coréens désormais largement exposés, devraient continuer de chercher à se créer une place »… En intégrant « la forte reprise de la levée de fonds des SCPI et des OPCI français », Savills estime que « le marché français devrait se maintenir à des niveaux historiquement élevés en 2020, probablement proches de 38 milliards d’euros. Les premières semaines de 2020 étayent cette prévision, animées qu’elles sont par le bouclage de transactions majeures dont la conclusion est attendue avant la fin du premier semestre »…

Cependant, un tel environnement « ne sera pas sans conséquences sur les rendements, ni sur leur structure ». Et Savills de conclure : « l’écart entre les rendements immobilier et obligataire se maintenant à des niveaux très favorables au secteur immobilier, la reprise de la compression des taux « prime » observée au deuxième semestre 2019 devrait se poursuivre. Elle est même susceptible de gagner des marchés autres que le QCA et les secteurs les plus établis pour favoriser un écrasement supplémentaire de l’architecture géographique des taux. L’ampleur de cette compression dépendra largement de la tenue des taux obligataires, ainsi que de l’environnement bancaire et monétaire. Pour l’heure, il paraît raisonnable de n’anticiper qu’une baisse modérée (de l’ordre de 25 points de base), avec des taux « prime » s’approchant de 2,75 % pour les actifs bureaux, de 4 % pour l’industriel et de 4,75 % pour les centres commerciaux »…

Portrait

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