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Le palmarès des pierres d'or

Le Professionnel de l'année

Meka Brunel

Gecina

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Les nommés :


Palmarès


Palmarès


Palmarès


Palmarès

Managers

Bernard Michel

Gecina

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Les nommés :

Meka Brunel
Gecina

Laurent Castellani
Groupe Optim

Thierry Laroue-Pont
BNP Paribas Real Estate

Laurent Boucher
BNP Paribas Real Estate Transaction France

Xavier Lépine
La Française

Investisseurs

Pascal Aujoux

PRD

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Les nommés :

André Camo
Primonial Reim

Jean-Marc Coly
Amundi Immobilier

Guillaume Poitrinal
Woodeum

Catherine Simoni
The Carlyle Group

Promoteurs

Laurent Dumas

Emerige

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Les nommés :

Christian de Gournay
Altarea Cogedim

Olivier de La Roussière
Vinci Immobilier

Eric Mazoyer
Bouygues Immobilier


Palmarès

Conseils

Stéphane Guyot-Sionnest

Catella Property

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Emmanuel Schreder

Catella Property

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Les nommés :

Olivier Ambrosiali
BNP Paribas Real Estate Transaction France

Thierry Juteau
Arthur Loyd

Olivier de Molliens
Nexity Conseil et Transaction

Angélique de Rougé
Strategies and Corp

Asset, Property, Facility Managers

Christine Augé

Amundi Immobilier

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Les nommés :

Philippe Joland
Tishman Speyer

Lauric Leclerc
BNP Paribas Real Estate

Isabelle Rossignol
AEW Ciloger

Stéphane Theuriau
BC Partners

Programmes

Le 32 Blanche, Paris 9ème

The Carlyle Group

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Les nommés :

In/Out, Boulogne Billancourt (92)
Hines et SFL

45, rue Saint Dominique, Paris 7ème
Foncière des 6ème et 7ème Arrondissements de Paris

Hôtel Dieu, Marseille (13)
Altarea Cogedim - AXA Reim France

Atoll, Angers
La Cie de Phalsbourg

Utilisateurs

Marc-Antoine Jamet

LVMH

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Les nommés :

Philippe Amiotte
Danone

Loïc Blin
Safran

Christian Cléret
Poste Immo

Emmanuel Dunand
Sogelym Dixence

Green Innovation

François Bertière

Fiminco Reim

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Les nommés :

Yves Dieulesaint
Gecina


Palmarès

Pierre-Emmanuel Sauvage
Aliuta

Jean-Paul Viguier
Jean-Paul Viguier et Associés, Architecture et Urbanisme

Édito
par Thierry Mouthiez

le 28/02/2020

Bureaux : vers 2,75 % pour le « prime »…

« Un environnement de faibles taux d’intérêt et de financement facile », venant s’ajouter à « l’instabilité internationale qui pèse sur le commerce extérieur » (d’autant plus actuellement avec le coronavirus et ses conséquences en Bourse, ndlr…), « devrait inciter les investisseurs à pondérer davantage leurs prises de risque par des placements jugés sécurisés, mais offrant le plus de rentabilité possible.

Une telle situation est traditionnellement favorable aux placements immobiliers, dont la quote-part dans les portefeuilles des grands investisseurs devrait, ainsi, continuer de croître » affirme Savills à propos de l’’évolution du marché de l’investissement dans une récente étude ad-hoc. Surtout, « dans cet environnement, la France est susceptible de continuer à jouer de son attrait retrouvé, notamment grâce à sa stabilité économique et institutionnelle. Son marché immobilier devrait donc rester l’une des destinations privilégiées des investisseurs internationaux en Europe ». Savills fait valoir que « c’est particulièrement le cas pour les Allemands : désormais sous-exposés en France, ils continueront à chercher à y accroître leur présence. Les fonds « value ad » et opportunistes, souvent d’origine anglo-saxonne, sont attirés par le manque d’offre, la résilience du marché locatif et le potentiel de réversion de l’immobilier français : ils resteront donc à la recherche d’opportunités. Mais cet intérêt pour le marché hexagonal gagne également des acteurs plus inhabituels, comme l’a démontré la percée des fonds coréens en 2019. Tout conduit à penser que de nouveaux entrants, au-delà des institutionnels coréens désormais largement exposés, devraient continuer de chercher à se créer une place »… En intégrant « la forte reprise de la levée de fonds des SCPI et des OPCI français », Savills estime que « le marché français devrait se maintenir à des niveaux historiquement élevés en 2020, probablement proches de 38 milliards d’euros. Les premières semaines de 2020 étayent cette prévision, animées qu’elles sont par le bouclage de transactions majeures dont la conclusion est attendue avant la fin du premier semestre »…

Cependant, un tel environnement « ne sera pas sans conséquences sur les rendements, ni sur leur structure ». Et Savills de conclure : « l’écart entre les rendements immobilier et obligataire se maintenant à des niveaux très favorables au secteur immobilier, la reprise de la compression des taux « prime » observée au deuxième semestre 2019 devrait se poursuivre. Elle est même susceptible de gagner des marchés autres que le QCA et les secteurs les plus établis pour favoriser un écrasement supplémentaire de l’architecture géographique des taux. L’ampleur de cette compression dépendra largement de la tenue des taux obligataires, ainsi que de l’environnement bancaire et monétaire. Pour l’heure, il paraît raisonnable de n’anticiper qu’une baisse modérée (de l’ordre de 25 points de base), avec des taux « prime » s’approchant de 2,75 % pour les actifs bureaux, de 4 % pour l’industriel et de 4,75 % pour les centres commerciaux »…

Portrait

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