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Le palmarès des pierres d'or

Le Professionnel de l'année

Xavier Lépine

Kareg

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Les nommés :

François Bertière
Fiminco Reim

Jacques Ehrmann

David Simon
Simon Property Group

Alain Taravella
Altarea

Managers

Thierry Laroue-Pont

BNP Paribas Real Estate

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Les nommés :

Christophe Cuvillier
Unibail-Rodamco-Westfield

Philippe Depoux
La Française

Eric Donnet
Groupama Immobilier

Xavier Lépine
Kareg

Investisseurs

Nathalie Robin

BNP Paribas Cardif

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Les nommés :

Jean-Jacques Duchamp
Crédit Agricole Assurances

Laurent Fléchet
Primonial

Olivier Estève
Covivio

Yan Perchet
Batipart Immo Europe

Promoteurs

Stéphane Theuriau

BC Partners

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Les nommés :

Pascal Aujoux
PAX Real Estate

Laurent Dumas
Emerige

Hervé Manet

Olivier de La Roussière
Vinci Immobilier

Conseils

Diane Becker

Catella Property

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Les nommés :

Olivier Ambrosiali
BNP Paribas Real Estate Transaction France

Christian Dubois
Cushman & Wakefield

Jean-Claude Flabeau
Cabinet Flabeau

Sébastien Martyn
Strategies and Corp

Asset, Property, Facility Managers

Dominique Ozanne

Covivio

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Les nommés :

Stéphane Bureau
HumaKey

Sébastien Chemouny
Allianz Real Estate France

Bruno Donjon de Saint Martin
Unibail-Rodamco-Westfield

Jean-Claude Tanguy
International Real Estate Asset Services (IREAS)

Programmes

Entrepôt Macdonald, à Paris 19ème

cade - BNP Paribas Promotion Immobilier d'Entreprise - Altarea Cogedim

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Les nommés :

La Défense Autrement, à La Garenne Colombe
SefriCime

Les Terrasses du Port, à Marseille
Hammerson

Majunga, à La Défense
Unibail-Rodamco

Pushed Slab, à Paris 13ème
Icade

Utilisateurs

Eric Costa

Citynove AM – Groupe Galeries Lafayette

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Les nommés :

Nathalie Charles
BNP Paribas Real Estate

Hervé Mounier
Orange – Direction de l’immobilier du groupe

Eric Supplisson
Thalès

Jean-François Vaquieri
Enedis

Green Innovation

Eric Mazoyer

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Les nommés :

Serge Contat
RIVP (Régie Immobilière de la Ville de Paris)

Yves Dieulesaint
Plan Bâtiment Durable

Xavier Niel
Iliad

Alexis Perret
PRD

Prix Spécial du Jury

Fondation Louis Vuitton, Paris 16ème

Architecte : Frank Gehry

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Édito
par Thierry Mouthiez

le 11/10/2021

Bureaux : le locatif redresse la tête…

Réagissant à la publication, la semaine dernière, des indicateurs Immostat pour le marché locatif tertiaire francilien (1 207 900 m2 commercialisés sur les neuf premiers mois de l’année, soit une hausse de 32 % par rapport à la même période de 2020), Eric Siesse fait remarquer que, néanmoins, ce résultat « reste en deçà de sa moyenne long terme (- 25 %) ».

Mais le directeur général adjoint en charge du pôle bureaux location Ile-de-France de BNP Paribas Real Estate Transaction France souligne également que « le marché des grandes surfaces (plus de 5 000 m2) confirme son rebond, totalisant 340 000 m2 pour 36 transactions (par rapport à 15 un an auparavant) ». Ou encore que « de son côté, le créneau des petites et moyennes surfaces se caractérise par une résilience accrue avec 868 000 m2 placés, en retrait de seulement 12 % sur la moyenne long terme ». 

Chez CBRE, Alexandre Fontaine, « executive director » bureaux Ile-de-France, fait valoir que « si l’activité reste encore en deçà de sa moyenne de longue période, l’écart se réduit progressivement, soulignant les besoins immobiliers des utilisateurs dans cette phase de reprise économique et de (re)création d’emplois ». La société de conseil précise : « souvent animée par une réduction de mètres carrés, la demande placée porte, elle aussi, davantage sur des espaces plus efficients et des localisations centrales bien desservies. Les immeubles neufs ou restructurés sont privilégiés, plus à même de répondre aux nouveaux enjeux d’aménagement, autour du flex office et du collaboratif »…

Une évolution de la demande soulignée chez JLL. Face aux résultats, le conseil estime que « la reprise observée au cours des derniers mois sur le marché locatif se confirme ». Surtout, Marie-Laure Leclercq de Sousa note que « tous les projets des grands groupes pour lesquels nous travaillons actuellement s’articulent autour de deux questions majeures que sont la réduction de surfaces et la rétention des talents ». La directrice du département « leasing markets advisory » de JLL précisant que « nombre de grandes entreprises ont, en effet, des consignes de leur direction internationale pour faire des économies et, dotées d’organes de représentation du personnel, elles ont déjà mis en place des jours réguliers de télétravail. Cela aboutit à une réduction marquée des surfaces prises à bail aujourd’hui. En parallèle, le souhait de garder leurs talents les oriente vers des actifs de bonne qualité, dotés de hauts niveaux de service, et bien localisés ». A ce propos, JLL relève que « la recherche de centralité pousse naturellement les entreprises à porter leur choix vers les secteurs les plus centraux et les mieux desservis en transports en commun ; le quartier central des affaires, les arrondissements centraux de Paris et La Défense affichent, ainsi, un niveau d’activité conforme à leur moyenne de long terme, alors que sur la plupart des autres secteurs, l’écart est toujours de l’ordre de 40 %, en moyenne »…

Finalement, dans ce marché où l’offre et les valeurs locatives ont, parallèlement, tendance à se stabiliser, les anticipations pour l’ensemble de l’année sont, du coup, mieux orientées. Ainsi, « après un certain attentisme, une reprise graduelle des projets immobiliers selon la typologie et la taille des utilisateurs s’est bel et bien amorcée afin de répondre aux nombreux enjeux des directions générales. Au final, le volume des transactions pourrait dépasser les 1,7 million de mètres carrés placés sur l’ensemble de l’année 2021, puis retrouver le seuil symbolique des 2 millions de mètres carrés à horizon 2022 » estime Eric Siesse chez BNP Paribas Real Estate. Un avis partagé par Marie-Laure Leclercq de Sousa chez JLL pour qui « au regard du niveau d’activité atteint à fin septembre et des sujets sur lesquels nous travaillons actuellement, nous anticipons à présent une demande placée d’1,7 million de mètres carrés en 2021, voire davantage selon la comptabilisation ou non de gros mouvements qui nécessitent l’accord des IRP ou des autorisations administratives »… D’ailleurs, chez CBRE, Alexandre Fontaine considère, effectivement, qu’« il est fort à parier que l’atterrissage de la demande placée autour de 1,6/1,7 million de mètres carrés ne reflètera pas pleinement le dynamisme du marché impulsé par une reprise économique plus favorable qu’initialement prévue »…

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