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Le palmarès des pierres d'or

Le Professionnel de l'année

Xavier Lépine

La Française

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Les nommés :

François Bertière
Fiminco Reim

Jacques Ehrmann
Altarea

David Simon
Simon Property Group

Alain Taravella
Altarea

Managers

Thierry Laroue-Pont

BNP Paribas Real Estate

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Les nommés :

Christophe Cuvillier
Unibail-Rodamco-Westfield

Philippe Depoux
Compagnie Lebon

Eric Donnet
Groupama Immobilier

Xavier Lépine
La Française

Investisseurs

Nathalie Robin

BNP Paribas Cardif

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Les nommés :

Jean-Jacques Duchamp
Crédit Agricole Assurances

Laurent Fléchet
Primonial

Olivier Estève
Covivio

Yan Perchet
Batipart Immo Europe

Promoteurs

Stéphane Theuriau

BC Partners

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Les nommés :

Pascal Aujoux
PRD

Laurent Dumas
Emerige

Hervé Manet
Heracles Investissement

Olivier de La Roussière
Vinci Immobilier

Conseils

Diane Becker

Catella Property

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Les nommés :

Olivier Ambrosiali
BNP Paribas Real Estate Transaction France

Christian Dubois
Cushman & Wakefield

Jean-Claude Flabeau
Cabinet Flabeau

Sébastien Martyn
Strategies and Corp

Asset, Property, Facility Managers

Dominique Ozanne

Covivio

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Les nommés :

Stéphane Bureau
HumaKey

Sébastien Chemouny
Allianz Real Estate France

Bruno Donjon de Saint Martin
Unibail-Rodamco-Westfield

Jean-Claude Tanguy
BNP Paribas Real Estate Property Management France

Programmes

Entrepôt Macdonald, à Paris 19ème

cade - BNP Paribas Promotion Immobilier d'Entreprise - Altarea Cogedim

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Les nommés :

La Défense Autrement, à La Garenne Colombe
SefriCime

Les Terrasses du Port, à Marseille
Hammerson

Majunga, à La Défense
Unibail-Rodamco

Pushed Slab, à Paris 13ème
Icade

Utilisateurs

Eric Costa

Citynove – Groupe Galeries Lafayette

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Les nommés :

Nathalie Charles
BNP Paribas Real Estate

Hervé Mounier
Orange – Direction de l’immobilier du groupe

Eric Supplisson
Thalès

Jean-François Vaquieri
Enedis

Green Innovation

Eric Mazoyer

Bouygues Immobilier

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Les nommés :

Serge Contat
RIVP (Régie Immobilière de la Ville de Paris)

Yves Dieulesaint
Gecina

Xavier Niel
Iliad

Alexis Perret
PRD

Prix Spécial du Jury

Fondation Louis Vuitton, Paris 16ème

Architecte : Frank Gehry

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Édito
par Thierry Mouthiez

le 28/02/2020

Bureaux : vers 2,75 % pour le « prime »…

« Un environnement de faibles taux d’intérêt et de financement facile », venant s’ajouter à « l’instabilité internationale qui pèse sur le commerce extérieur » (d’autant plus actuellement avec le coronavirus et ses conséquences en Bourse, ndlr…), « devrait inciter les investisseurs à pondérer davantage leurs prises de risque par des placements jugés sécurisés, mais offrant le plus de rentabilité possible.

Une telle situation est traditionnellement favorable aux placements immobiliers, dont la quote-part dans les portefeuilles des grands investisseurs devrait, ainsi, continuer de croître » affirme Savills à propos de l’’évolution du marché de l’investissement dans une récente étude ad-hoc. Surtout, « dans cet environnement, la France est susceptible de continuer à jouer de son attrait retrouvé, notamment grâce à sa stabilité économique et institutionnelle. Son marché immobilier devrait donc rester l’une des destinations privilégiées des investisseurs internationaux en Europe ». Savills fait valoir que « c’est particulièrement le cas pour les Allemands : désormais sous-exposés en France, ils continueront à chercher à y accroître leur présence. Les fonds « value ad » et opportunistes, souvent d’origine anglo-saxonne, sont attirés par le manque d’offre, la résilience du marché locatif et le potentiel de réversion de l’immobilier français : ils resteront donc à la recherche d’opportunités. Mais cet intérêt pour le marché hexagonal gagne également des acteurs plus inhabituels, comme l’a démontré la percée des fonds coréens en 2019. Tout conduit à penser que de nouveaux entrants, au-delà des institutionnels coréens désormais largement exposés, devraient continuer de chercher à se créer une place »… En intégrant « la forte reprise de la levée de fonds des SCPI et des OPCI français », Savills estime que « le marché français devrait se maintenir à des niveaux historiquement élevés en 2020, probablement proches de 38 milliards d’euros. Les premières semaines de 2020 étayent cette prévision, animées qu’elles sont par le bouclage de transactions majeures dont la conclusion est attendue avant la fin du premier semestre »…

Cependant, un tel environnement « ne sera pas sans conséquences sur les rendements, ni sur leur structure ». Et Savills de conclure : « l’écart entre les rendements immobilier et obligataire se maintenant à des niveaux très favorables au secteur immobilier, la reprise de la compression des taux « prime » observée au deuxième semestre 2019 devrait se poursuivre. Elle est même susceptible de gagner des marchés autres que le QCA et les secteurs les plus établis pour favoriser un écrasement supplémentaire de l’architecture géographique des taux. L’ampleur de cette compression dépendra largement de la tenue des taux obligataires, ainsi que de l’environnement bancaire et monétaire. Pour l’heure, il paraît raisonnable de n’anticiper qu’une baisse modérée (de l’ordre de 25 points de base), avec des taux « prime » s’approchant de 2,75 % pour les actifs bureaux, de 4 % pour l’industriel et de 4,75 % pour les centres commerciaux »…

Portrait

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