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Vous êtes sceptiques ? Dernier exemple en date de la plateforme fondée par Stéphane Bombon, président, et Jérémie Benmoussa, directeur général : « Le Clos Pasteur », dans la ville de Royan (17). Il n’aura fallu que deux heures au promoteur Argo pour lever 900 000 euros pour ce projet « 100 % social », présentant un rendement annuel de 9 % sur une durée de 24 mois. Sur la fiche descriptive de la plateforme – extrêmement bien détaillée, saluons l’effort de transparence -, ce montant représente 7 % des quelque 13,6 millions d’euros requis pour l’opération, la « pré commercialisation vente en bloc » représentant 89 % ! Tout de même : quel promoteur vous croirait si vous lui expliquiez que son projet peut rassembler près d’un million d’euros auprès de 210 investisseurs en deux heures ? Projet ne contenant que du logement social (accession et location) de surcroît ! La plateforme explique cet engouement par « l’appétence pour le financement de l’économie sociale » et ajoute que 73,4 % des montants collectés en 2018 auprès des épargnants et investisseurs étaient fléchés vers le financement du secteur résidentiel.

Selon le baromètre, en 6 ans, le crowdfunding immobilier a atteint 370 millions d’euros de collectes pour environ 700 projets financés. Avec des rendements compris entre 9 et 9,5 % et une durée moyenne entre 17 et 20 mois, le crowdfunding a de quoi attirer les investisseurs et épargnants prêts à placer au minimum 1 000 euros (prix d’entrée moyen sur les plateformes françaises ; celui de Fundimmo et de l’opération du Clos Pasteur). Le montant moyen collecté pour un projet est de 539 000 euros, en hausse de 18 %. Fundimmo observe de plus de plus de projets à plus d’un million d’euros, « voire des projets à 2,5 millions d’euros, qui est le plafond légal actuel ». Un plafond qui devrait passer à 8 millions d’euros dans le cadre de la loi Pacte… Ce qui laisse présager de nouveaux records dans ce type de financement alternatif en 2019.