Ce sondage d’opinion Savills offre un instantané des conditions de 24 marchés dans le monde (Italie, Espagne, Portugal, Suède, Pays-Bas, Allemagne, Belgique, Tchéquie, Pologne, Irlande, France, Royaume-Uni, Singapour, Japon, Chine, Taiwan, Hong-Kong, Indonésie, Malaisie, Vietnam, Corée du Sud, Moyen-Orient, Etats-Unis, Canada) entre le 27 et le 31 mars 2020 en se basant sur le ressenti des directions recherche de Savills.

Il en ressort que les volumes de transactions ont chuté dans 62 % des secteurs, tous produits confondus, à travers le monde, notamment dans le commerce, où la chute a été constatée dans 82 % des pays sondés, et dans l’hôtellerie, vérifiée dans 84 % des marchés.

Cependant, l’impact sur la valeur des actifs ne semble pas encore important. Les analystes de Savills observent une stabilité des prix dans 51 % des secteurs étudiés à travers le monde. La plupart des pays signalent, ainsi, un maintien des prix de vente dans les secteurs du bureau, de la logistique et du logement, plutôt qu’une baisse. Dans le secteur du commerce, déjà affaibli avant l’épidémie, la baisse de la valeur des actifs s’est renforcée avec une diminution observée dans 82 % des marchés. Seules les valeurs d’actifs en Chine, en Malaisie, au Vietnam et au Portugal sont restées stables. Le secteur logistique résiste bien, en revanche, aucune hausse ou baisse du nombre de transactions n’étant observée dans 57 % des marchés interrogés, tandis qu’une baisse était constatée dans les 43 % restants. De façon prévisible, le volume des transactions et le niveau des prix du secteur de la santé restent stables.
Vis-à-vis de la dette, la tendance en Europe et en Amérique du Nord est à un recours à l’emprunt plus difficile, avec des conditions moins favorables, notamment aux Etats-Unis et au Royaume-Uni, tandis que les marchés émergents tels que l’Indonésie, la Tchéquie, Taïwan et le Moyen-Orient conservent de bonnes conditions.
Pour le marché locatif, en dépit du recours massif au télétravail, la demande de bureaux ne souffre pas. Une baisse modérée de la demande a été observée dans 70 % des pays sondés et une chute plus importante dans seulement 13 % des cas. La demande a également diminué de manière modérée dans le logement. C’est le secteur hôtelier qui a, toutefois, été le plus durement touché, avec 95 % des marchés accusant une chute importante de la demande. Le commerce de détail souffre dans 74 % des pays sondés, tandis que la logistique et la santé prennent le contre-pied de la tendance actuelle, avec une demande accrue de la part des commerces alimentaires pour l’un et une forte demande pour l’autre. Des conditions locatives plus favorables pour les locataires de locaux commerciaux ont été relevées dans 86 % des pays sondés. Dans un peu plus de la moitié des pays étudiés, des conditions locatives plus favorables pour les locataires de bureaux ont également été observées ; ce n’est le cas que dans 23 % des pays sondés s’agissant du secteur logistique…

Savills rélève "un impact négatif modéré" du Covid-19 dans le monde