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Inovalis

Entreprise

Fiche éditée le 02/07/2015 à 11h44

52, rue de Bassano
Paris 75008
75008
Téléphone : 01 56 43 33 23
Fax : 01 56 43 33 24

La fiche de Inovalis

Patrimoine

Depuis l’acquisition des parts de la société de gestion Adyal en mars 2013, puis du groupe coté Avenir Finance en juillet 2014, le montant global des actifs financiers et immobiliers gérés par le groupe Inovalis s'élève à près de 7 milliards d'euros. Sur ce total, Inovalis assure aujourd’hui les services immobiliers d'un patrimoine d’environ 12 millions de mètres carrés en France et en Allemagne, pour une valeur globale sous gestion d’environ 3,5 milliards d’euros.

Stratégie

La stratégie d’investissement d'Inovalis « consiste à lever des fonds auprès d'investisseurs internationaux afin d'investir dans des biens immobiliers (bureaux, commerces, résidentiel) en France et Allemagne. Illustration de sa stratégie, Inovalis a créé en avril 2013 une société d’investissement long terme (Inovalis REIT) cotée sur le Toronto Stock Exchange ; le REIT a lancé son premier appel public à l’épargne pour investir dans un portefeuille d'immeubles de bureaux et commerces loués, en France et en Allemagne, pour un montant de 310 millions d’euros. Le portefeuille du REIT comprend à ce jour 8 immeubles représentant une surface locative brute de l'ordre de 95 000 mètres carrés. Inovalis prévoit d'investir entre 300 et 400 millions d’euros par an pour l’acquisition d'immeubles de bureaux et de commerces en France et en Allemagne, pendant les cinq prochaines années ».

Édito
par Arthur de Boutiny

le 18/09/2018

La logistique ne décélère pas

L’intérêt pour la logistique ne décélère pas après une année 2017 de tous les records, y compris à l’échelle de l’Europe, comme le montre une étude de BNP Paribas Real Estate pour le premier semestre 2018. Si le volume de transactions d’entrepôts de plus de 5 000 m2 baisse de 14 %, c’est après une année historique. Et en Espagne, en Allemagne et aux Pays-Bas, le volume record a même été conservé…

Même chose pour les investissements, qui se sont ajustés d’eux-mêmes à la baisse : leur volume baisse de 21 %, mais atteint néanmoins les 14 milliards d’euros à l’échelle de l’Europe, dopé par la croissance du PIB dans la Zone euro (+2,2 % en 2018) et la pétulance de l’e-commerce, qui a augmenté son poids européen de 14 % en 2017 et devrait encore enregistrer une croissance à deux chiffres cette année. L’Allemagne et les Pays-Bas ont de nouveau bien démarré l’année avec un niveau d’activité élevé, tandis que le marché français, après avoir connu une forte croissance pendant trois ans consécutifs, a baissé au cours du premier semestre 2018. Le marché britannique est demeuré dynamique, avec un volume de transactions d’1,6 million de mètres carrés au premier semestre 2018. Les taux de vacance des entrepôts XXL, où l’offre a de plus en plus de peine à suivre la demande, sont inférieurs à 5 % en Espagne, aux Pays-Bas, en Pologne et en République Tchèque. Les loyers ont augmenté de 2 % dans les principaux marchés européens, tout particulièrement à Milan, Berlin et dans les villes régionales britanniques.

BNP Paribas Real Estate note, également, que « le marché des locaux d’activité et logistiques a atteint son second volume d’investissement semestriel le plus élevé, avec 14 milliards d’euros enregistrés au cours du premier semestre 2018. » L’activité du marché britannique est restée robuste avec 4,3 milliards d’euros investis au cours du premier semestre 2018 et les loyers logistiques « prime » sont demeurés relativement stables dans l’ensemble, tandis que les taux de rendement « prime » se sont stabilisés à 4,25 %. En Allemagne, les investissements en locaux d’activité et logistiques sont restés très soutenus, avec 3 milliards d’euros enregistrés au cours du premier semestre 2018. Malgré une baisse d’environ 47 % par rapport au premier semestre 2017, il s’agit de loin du deuxième meilleur résultat jamais atteint. Aux Pays-Bas, les investissements en locaux d’activité et logistiques ont fortement augmenté au cours du premier semestre 2018, pour atteindre 2 milliards d’euros (+ 57 % comparé au 1er semestre 2017). Cette catégorie d’actifs est particulièrement solide aux Pays-Bas, où elle représente 25 % du total des investissements en immobilier commercial au premier semestre 2018. Le marché français a représenté 1,4 milliard d’euros au cours des six premiers mois de l’année, stimulé une fois de plus par les cessions de portefeuilles. En Espagne, après deux années d’activité sans précédent, l’investissement a atteint 390 millions d’euros, soit une baisse de 33 % par rapport au premier semestre 2017. En Pologne, l’investissement a, quant à lui, augmenté de manière significative pour se situer à 400 millions d’euros, avec des taux de rendement « prime » en baisse ce trimestre à 5,25 %.

La logistique toujours conquérante…

Portrait

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