Fiche éditée le 02/07/2015 à 11h44
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Fiche éditée le 02/07/2015 à 11h44
La fiche de Inovalis
Depuis l’acquisition des parts de la société de gestion Adyal en mars 2013, puis du groupe coté Avenir Finance en juillet 2014, le montant global des actifs financiers et immobiliers gérés par le groupe Inovalis s'élève à près de 7 milliards d'euros. Sur ce total, Inovalis assure aujourd’hui les services immobiliers d'un patrimoine d’environ 12 millions de mètres carrés en France et en Allemagne, pour une valeur globale sous gestion d’environ 3,5 milliards d’euros.
La stratégie d’investissement d'Inovalis « consiste à lever des fonds auprès d'investisseurs internationaux afin d'investir dans des biens immobiliers (bureaux, commerces, résidentiel) en France et Allemagne. Illustration de sa stratégie, Inovalis a créé en avril 2013 une société d’investissement long terme (Inovalis REIT) cotée sur le Toronto Stock Exchange ; le REIT a lancé son premier appel public à l’épargne pour investir dans un portefeuille d'immeubles de bureaux et commerces loués, en France et en Allemagne, pour un montant de 310 millions d’euros. Le portefeuille du REIT comprend à ce jour 8 immeubles représentant une surface locative brute de l'ordre de 95 000 mètres carrés. Inovalis prévoit d'investir entre 300 et 400 millions d’euros par an pour l’acquisition d'immeubles de bureaux et de commerces en France et en Allemagne, pendant les cinq prochaines années ».
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« Avec des loyers qui atteignent 1 000 euros (HT, HC) du mètre carré dans les quartiers d’affaires, les entreprises se reportent sur le nord-ouest de Paris » : c’est ainsi que BureauxLocaux, qui se présente comme le « 1er site d’annonces immobilières pour les entreprises », titre son Baromètre semestriel de la demande de bureaux à louer à Paris et en petite couronne.
Ce Baromètre qui « analyse 1,6 million de recherches immobilières de dirigeants d’entreprises au 2ème semestre 2018″ souligne ainsi que « les loyers parisiens ont augmenté de 6,6 % en un an et affichent 457 euros (HT, HC) du mètre carré en moyenne. La barre symbolique des 1 000 euros (HT, HC) du mètre carré a été franchie pour certains biens exceptionnels proposés dans le 8ème arrondissement ». Sachant que, bien entendu, « à Paris, les arrondissements les plus recherchés au 2ème semestre 2018 sont le 8ème (12,3 % des recherches), le 9ème (10,1%), le 2ème (9,2 %), le 10ème(7,2 %) et le 17ème (7,2 %) ». BureauxLocaux précise que « quatrième de notre classement, le 10èmearrondissement confirme son statut de premier marché de report. Même si les loyers y ont augmenté de 11 % en un an, le loyer moyen affiché reste de 396 euros (HT, HC)/m2 dans le 10ème, soit 25 % moins cher que dans le 8ème »…
En petite couronne, « les loyers sont assez stables en banlieue parisienne où le marché est plutôt fluide. Les loyers y sont, en moyenne, deux fois moins élevés que dans la Capitale. La plupart des villes de petite couronne affichent des loyers inférieurs à 200 euros (HT, HC)/m2 ».
« Les PME néophytes en matière immobilière sont totalement désorientées par la pénurie actuelle de bureaux ! Le taux de vacance est plus que jamais orienté à la baisse (…) Dans la Capitale, il est même tombé à 2,5 % » souligne Sophie Desmazières, présidente et cofondatrice de BureauxLocaux, qui estime que « le marché de l’immobilier d’entreprise devrait rester très tendu en 2019 »…
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