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Vendredi 22 Mars 2019

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Le Choix Immoweek

Harold de Villemandy (BNP Paribas) - "Ingénieur ET financier"

Les « Pierres d’Or » 2019 sont à présent achevées ! Pour prolonger un peu le souvenir de cet évènement, vous pourrez retrouver, jour après jour, dans le « choix Immoweek », les portraits des lauréats et des…

Bureaux

Union Investment achète le 40, rue du Louvre (Paris 1er)

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Sofidy achète trois immeubles de bureaux à Bordeaux et Nantes

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Rueil-Malmaison : un fonds sud-coréen achète "Le Cristalia"...

Un fonds sud-coréen achète, auprès de Tishman Speyer, « Le Cristalia », un…

... et XD Corporation loue, auprès d'une foncière privée, des locaux d'activités

La société de construction XD Corporation signe…

Verlingue et Alsachim groupe Shimadzu s'installent en banlieue de Strasbourg

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Le groupe Concept-TY construit un deuxième village d'entreprises au Mans

Le groupe Concept-TY pose la première pierre du second villages…

Edito

Investissement : un cycle qui se prolonge…

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Logement

Hébergement d'urgence : les propositions de Nicolas Démoulin

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Point de Vue

Laurent Saint Aubin (Sofidy) : immobilier coté, « le résidentiel allemand en tête »

« Les premiers résultats des foncières résidentielles allemandes ont confirmé qu’elles continuent de délivrer les meilleurs taux de croissance organique du secteur, à un niveau supérieur à…

Commerces

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Point de Vue

L’Unafo réagit aux propositions de l’Assemblée Nationale concernant le logement accompagné : « des propositions intéressantes, à travailler et à concrétiser »

Voici, ci-après, la réaction de l’Unafo aux…

Hôtels

Center Parcs va poursuivre son expansion à l'international

Center Parcs, marque du groupe Pierre et Vacances déjà forte de 24 domaines en Europe, va développer son…

Finance & Bourse

Livret A et LDDS : un encours de près de 399 milliards d'euros à fin février

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Analyses & Résultats

Foncière Atland vise les 2 milliards d'euros d'actifs sous gestion d'ici 2021

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Bordeaux se positionne au 4ème rang des villes de régions sur le marché des bureaux

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Parcours

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Édito
par Arthur de Boutiny

le 25/04/2019

Le crowdfunding immobilier se porte bien en régions

Le crowdfunding, y compris pour l’immobilier, est devenu la coqueluche du financement, et même la panacée d’après certains. Mais comment celui-ci se porte-t-il en France, particulièrement en régions ? Fundimmo s’est associé à Hellocrowdfunding pour réaliser un baromètre régional du crowdfunding immobilier en 2018, auprès de 32 plate-formes, afin d’enquêter sur le marché…

Premier constat : les 32 acteurs interrogés ont collecté 185 millions d’euros pour 343 projets, soit une hausse de 83 % de la collecte et une augmentation de 56 % du nombre de projets par rapport à 2017. La progression se retrouve aussi pour les projets remboursés : 146 projets ont été remboursés pour une valeur de 55 millions d’euros. Avec un rendement annuel moyen de 9 % en 2018, le marché présentait au 31 décembre 2018 un taux de défaut de 0,67 % depuis 2012.

De même, la carte de France dressé par le baromètre régional montre que si la Bretagne, la Corse, le Grand Est, la Bourgogne-Franche-Comté, la Normandie, les Hauts-de-France et les Drom ne sont pas couverts, ils s’avère que l’Ile-de-France (22 % des projets) n’a pas la primauté pour une fois, mais bien l’Auvergne-Rhône-Alpes (un quart des projets).

13 acteurs sont présents sur le marché local, bien que cinq d’entre eux accaparent 71 % de la collecte locale ; 47 millions d’euros ont été collectés en Auvergne-Rhône-Alpes (+161 % !, quasiment le double de la moyenne nationale). Le nombre de projets financés est passé en un an de 49 en 2017 à 85 en 2018 (+ 73 %). Le montant moyen par collecte était de 552 558 euros, soit une moyenne légèrement supérieure à celle nationale de 539 128 euros, avec une durée moyenne de placement de 23,3 mois ; 14,5 millions d’euros ont été remboursés dans la région (+ 190 %), soit 43 projets (+231 %), sans aucun défaut de remboursement avéré constaté en 2018. Néanmoins, les retards de remboursements supérieurs à 6 mois ont augmenté, représentant 5,5 millions d’euros, dont 4 millions d’euros pour un seul promoteur.

En comparaison, la Nouvelle-Aquitaine, qui représente 7 % du marché, a vu 12 plate-formes financer au moins un projet (71 % de la collecte accaparée par 6 acteurs), mais a connu une légère baisse tant sur le nombre de projets financés (25 projets en 2018, – 22 %) que sur les montants collectés (de 16,5 millions d’euros en 2017 à 11,9 millions d’euros en 2018). Les montants remboursés ont baissé de 7 % en 2017, même si 57 % des remboursements ont été anticipés, un taux supérieur à la moyenne nationale. Ce recul du crowdfunding immobilier fait figure d’exception dans une région néanmoins pionnière du crowdfunding immobilier.

Les Pays de la Loire (5 % du marché) accueille 7 acteurs, dont 4 ont assuré 88 % de la collecte locale, qui a représenté 12,1 millions d’euros en 2018 (+46 %), tandis que la taille moyenne des projets financés passe de 457 749 euros en moyenne en 2017 à 672 915 euros en moyenne en 2018. Le nombre de projets financés est quant à lui stable et connaît une légère hausse de 6 % entre 2017 et 2018 portant à un total de 18 projets. En 2018, 8 projets ont été remboursés pour un montant total de 4 millions d’euros soit une augmentation respective de 100% et 150% par rapport à 2017. On note également que 5 projets sur 8 ont été remboursés par anticipation.
Le crowdfunding immobilier donne le « la » en région, et donc dans l’ensemble de la France…

Portrait

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