64 % des investisseurs maintiennent leur plan d’investissement à l’acquisition, 67,2 % à l’arbitrage ; de fait, les transactions, sous promesse, sont en large majorité maintenues. Les « deals » en « due diligence » ou en cours de négociation sont principalement décalés, tandis que l’annulation n’atteint que 12 % en moyenne, pour les affaires peu avancées.

Les demandes des locataires sont, pour l’hôtellerie ou les commerces non-alimentaires bien entendu, des suspensions de loyers ou de charges, tandis que les utilisateurs de bureaux, d’entrepôts et de locaux d’activités ont demandé à échelonner ou reporter leurs coûts immobiliers après la période d’activité partielle.

Sur la reprise du marché immobilier tertiaire, les répondants donnent une note de 4,97 sur 10 (10 correspondant à très rapide, 1 à très lente), tandis que leur activité d’investissement est notée 5,5/10.

Pour les commerces, 80 % des répondants attendent des loyers et des valeurs vénales en baisse ; les bureaux sont partagés entre des perspectives de stabilisation et de baisse ; pour les volumes d’investissement, les sondés craignent un grand nombre de décalages à 2021 et plusieurs annulations, entraînant une baisse des volumes. Cependant, deux tiers des sondés voient peu de changement pour les entrepôts et locaux d’activités, 41 % pensent que la crise sanitaire n’aura pas d’impact sur les prix du foncier, mais 51 % voient arriver une baisse. Enfin, le rythme des démarches administratives pèsera sur les délais de transformation des opérations.

Les investisseurs interrogés voient la plupart des taux de rendement augmenter, surtout pour les actifs commerciaux et les bureaux secondaires. Toutefois, les entrepôts et locaux d’activités semblent sortir leur épingle du jeu, ainsi que les bureaux « prime », les actifs les plus liquides.

Le panel était composé à 34,8 % d’asset managers et de responsables de fonds d’investissement, à 25,8 % d’investisseurs privés et de marchands de biens, à 25,8 % d’investisseurs pour les SCPI et OPCI, à 7,9 % de Siic et d’autres foncières, à 5,6 % d’institutionnels, d’assureurs ou de mutualistes. Le patrimoine des sondés est situé à 57 % en Ile-de-France, à 29 % en région lilloise, lyonnaise, bordelaise, marseillaise et toulousaine et à 19 % dans d’autres régions ; 52 % des portefeuilles sont composés de bureaux, suivis par les entrepôts et locaux d’activités (20 %) et le logement (13 %), tandis que leur valeur est à 37,1 % comprise entre 100 millions d’euros et 1 milliard d’euros, à 32,6 % supérieure à 1 milliard d’euros.

64 % des plans d'investissement à l'acquisition maintenus, selon Nexity Conseil et Transaction