L’actif, entièrement rénové entre 2020 et 2021, se situe dans le land de Rhénanie-du-Nord- Westphalie, entre Essen à l’Ouest et Dortmund à l’Est. Il s’agit de la plus grande aire urbaine d’Allemagne, qui compte plus de 5 millions d’habitants. La Ruhr est aussi une des zones économiques « les plus dynamiques du pays, attirant de nombreuses entreprises nationales et internationales ».

La propriété, à usage principal de bureaux, est entièrement louée à dix locataires intervenant dans divers secteurs d’activité. La durée moyenne résiduelle des baux à l’acquisition est de 10,5 ans.

L’immeuble est situé dans le centre-ville de Herne au pied du métro et à 300 mètres de la gare centrale, permettant de rejoindre Dortmund ou Essen en 20 minutes. Entièrement rénové par l’ancien propriétaire, le bâtiment affiche de bonnes performances énergétiques. « Cette acquisition permet ainsi à Eurovalys de continuer à déployer efficacement ses capitaux sur l’année 2022 tout en respectant ses exigences d’investissement notamment en termes de qualité des locataires et de critères ISR ».

Allemagne : la SCPI Eurovalys achète un immeuble à Herne