Issy Cœur de Ville est bâti en lieu et place de l’ancien Centre de recherche des télécommunications de France Télécom (CNET). En 2016, la ville d’Issy-les-Moulineaux lançait une consultation pour repenser ce site (célèbre pour avoir abrité l’invention du Minitel), mais qui était « fermé sur lui-même et créait une enclave en plein centre-ville ». C’est en proposant un véritable quartier, un projet complet de renouvellement urbain intégrant des logements, des bureaux, des commerces et des équipements publics qu’Altarea a remporté la consultation.

Au terme de six ans de travaux, Issy Cœur de Ville réunit douze types de produits immobiliers sur 105 000 m², dont :

607 logements développés par Cogedim ;
une résidence seniors Cogedim Club ;
trois immeubles de bureaux pour une superficie de 40 000 m2, réalisés par Altarea Entreprise, qui accueilleront notamment le futur siège social de CNP Assurances ;
trente commerces et restaurants dont la programmation a été pensée par Altarea Commerce ;
un cinéma UGC de sept salles ;
un groupe scolaire de dix classes ;
une crèche de 60 berceaux ;
une salle polyvalente ;
un tiers-lieu innovant de 1 500 m2.

Un quartier éco-responsable

Altarea a mis un accent particulier sur la végétalisation du lieu, pour assurer un confort de vie aux habitants et aux visiteurs : la qualité de vie au sein du quartier est reconnue par le référentiel WELL Community Standard. Issy Cœur de Ville est l’une des premières opérations françaises certifiées par ce label. « Cette greffe urbaine permet de montrer que la densité peut être vertueuse. Il était également important de maintenir une trame verte en hommage aux anciens jardins d’Issy-les-Moulineaux » commente l’architecte Denis Valode.
Issy Cœur de Ville émet 36 % de CO2 de moins qu’un quartier moyen français de taille comparable et 24 % d’émissions de CO2 de moins qu’un projet RT 2012. Dans ce quartier bas carbone, Altarea a privilégié les énergies renouvelables, les mobilités douces et la végétalisation. Le projet bénéficie d’une boucle géothermique développée par Engie Solutions, avec le soutien de l’Ademe. « Le système puise dans la nappe phréatique locale, à 35 mètres sous terre, dont l’eau reste à température constante toute l’année (environ 15˚C). De là, deux boucles d’eau (l’une chaude, l’autre froide) desservent tout le quartier ». Elle permet de chauffer tous les bâtiments du programme. Par ailleurs, les trois immeubles de bureaux sont à énergie positive, c’est-à-dire qu’ils consomment autant d’énergie qu’ils en produisent. Leur conception bioclimatique est éprouvée : panneaux photovoltaïques sur le toit, optimisation des ouvertures de façade et de la ventilation, vitrages performants, ascenseurs à récupération d’énergie…

Pour les commerces, qui ouvriront tous d’ici à novembre 2022, Altarea souhaitait se différencier des centres commerciaux de Beaugrenelle (15ème) ou encore des « Passages » de Boulogne-Billancourt (92). L’enseigne Pétrossian ouvrira son premier magasin en dehors de Paris ; l’offre de restauration du quartier propose également Les Halles de l’Aveyron (halle gourmande) et des coffee shops comme Starbucks. Différentes grandes enseignes telles Sephora ou Mango sont présentes au sein d’Issy Coeur de Ville et, enfin, une salle de sport One Fitness Club et Cultura complètent l’offre de loisirs et culture.

Altarea inaugure Issy Coeur de ville, incarnation de la ville du quart d'heure