C’est un exemple réussi de transformation d’immeubles anciennement tertiaires, de bureaux, en immeubles de logements. Une bonne manière de pallier la crise de l’offre qui sévit actuellement en Ile-de-France, et plus particulièrement en petite couronne de Paris. À Bagneux, les trois immeubles de bureaux, développant une surface totale de 19 000 m2, étaient inutilisés depuis plus de huit ans. Une friche à ciel ouvert que Cogedim a décidé de réhabiliter et de transformer en logements.

Pour ce faire, le promoteur a fait appel à Spie Batignolles Outarex en 2018 afin d’engager d’importants travaux. Résultat : une première livraison de 207 chambres étudiantes en septembre 2020 (gérées par Kley), suivie d’une seconde livraison des parties communes, des 195 logements (dont 47 logements sociaux) et des commerces entre fin juin et fin juillet 2021. Le nouvel ensemble ainsi créé, baptisé Résidence Coeurs Meuniers, offre une mixité d’usages, avec les 500 m2 de surface commerciale à disposition.

En rénovant et réemployant des immeubles originellement destinés à une autre fonction, Cogedim entend se conformer à la loi dite sur la non-artificialisation des sols, participant ainsi à la résilience urbaine et réutilisant des zones de bâties laissées à l’abandon plutôt que de s’étendre sur des terrains vierges de toute construction. Une optimisation des espaces qui s’inscrit dans la dynamique des annonces faites par Emmanuelle Wargon la semaine dernière, dans le cadre de son programme « Habiter la France de demain ».

Il est à noter que le quartier de la ville de Bagneux où se trouve cet actif est desservi par le RER B et bientôt par la ligne 4 du métro parisien. De plus, l’opération a obtenu le label NF Habitat HQE pour les logements sociaux et le label NF Habitat pour la partie logements en accession.

Bagneux (92) : plus de 18 000 m2 de logements livrés