Jean-Laurent de La Prade, directeur général adjoint de BNP Paribas Real Estate Transaction, en charge des régions le confirme : « le marché des bureaux continue à envoyer des signaux encourageants sur l’ensemble des six principaux marchés et notamment à Lille qui se positionne désormais en tête du classement régional avec 96 000 m2 placés, grâce à un méga deal de 38 500 m2 pour le compte de la nouvelle Cité Administrative ».

Avec 67 000 m2 placés, le marché lyonnais, en hausse de 31 %, se contente de la 2ème position, suivi d’Aix-Marseille (50 000 m2 placés, soit +19 %) et Nantes (44 000 m2 placés, soit +10 %). Aux 5ème et 6ème places, Bordeaux et Toulouse enregistrent une hausse significative de, respectivement, 59 et 50 %, après un 1er trimestre 2021 très mitigé.

Les grandes surfaces en hausse

Ce sont les transactions des grandes surfaces (supérieures à 5 000 m2) qui ont enregistré la plus forte augmentation avec +136 % (pour 105 100 m2 placés). Le segment des moyennes surfaces (1 000 – 5 000 m2) est en retrait de 17 % (pour 68 800 m2 placés), tandis que les surfaces inférieures à 1 000 m2, qui constituent le véritable socle du marché (45 % des transactions réalisées), progressent de 24 % (pour 142 700 m2 placés). Parmi les transactions significatives, en plus de celle de la Cité Administrative précédemment mentionnée, BNP Paribas Real Estate cite Exotec (14 300 m2) à Lille, l’Insee (20 000 m2) à Lyon, le Département du Bouches du Rhône (8 550 m2) à Marseille, Newton Offices (4 300 m2) à Toulouse et Flexo (4 000 m2) à Bordeaux.

« Le marché des bureaux en régions a été tiré par le retour des transactions de grandes surfaces et une présence importante du secteur administratif public et parapublic, ainsi que des sociétés de coworking, très dynamiques également » précise Jean-Laurent de La Prade.

Le neuf progresse et le seconde main reste solide

Le marché a été plus particulièrement tiré par le neuf (+101 %) et les comptes propres (+55 %), ce qui fait dire à Jean-Laurent de La Prade que « les entreprises prennent conscience de la nécessité d’avoir un outil adapté tout en se projetant sur le long terme. En conséquence, elles privilégient des immeubles plus qualitatifs, capables de capter et séduire les meilleurs talents ».
Les transactions dans le seconde main représentent 43 % du marché en régions et enregistrent une légère baisse de 4 %.

Bureaux en régions : "une bonne dynamique" au 1er trimestre selon BNP Paribas Real Estate