Au 1er semestre 2022, le cap du million de mètre carré de bureaux commercialisés a été franchi sur le marché francilien. « C’est là un seuil symbolique qui rappelle la dynamique d’avant crise du Covid-19 et qui est porteur d’espoirs pour le reste de l’année », indique Colliers. Après un 1er trimestre déjà actif, les résultats des trois derniers mois sont venus confirmer la bonne tenue du marché avec près de 497 000 m2 de surfaces commercialisées, contre 456 000 m2 à la même période en 2021, soit une hausse de 9 %.

« Ces bons résultats (+24 % par rapport à 2021) sont la traduction directe de la projection des entreprises vers un immobilier plus adapté aux nouvelles normes de l’organisation du travail et de son environnement, et ce en dépit d’une conjoncture économique incertaine », ajoute l’étude Colliers.

Pour le reste de l’année 2022, le groupe se montre confiant : « un effet rattrapage après deux années de sous-consommation des espaces de bureaux, une meilleure lisibilité des entreprises quant à leurs besoins immobiliers (dimensionnement, localisation, caractéristiques principales…), des conditions de marché propices avec un choix plus ou moins important selon les secteurs considérés ». Ainsi, Colliers anticipe une demande placée de l’ordre de 2,2 millions de mètres carrés de bureaux pour l’ensemble de l’année 2022 (+15 % en un an).

Le marché de l’investissement en Ile-de-France au second trimestre 2022 : « bonne dynamique, mais avis de gros temps à venir »

En dépit d’un contexte macro économique et financier qui s’est dégradé ces trois derniers mois, le marché de l’investissement en immobilier d’entreprise a plutôt bien résisté avec un volume de l’ordre de 6,5 milliards d’euros, un chiffre en hausse par rapport aux 5 milliards d’euros d’actifs enregistrés au 1er trimestre. Depuis le début de l’année, le montant des transactions d’actifs immobiliers s’élève à 11,5 milliards d’euros (en hausse de 30 % en un an) dont 7,3 milliards d’euros sur le territoire francilien.

« Le marché de l’Ile-de-France reprend donc des couleurs sous l’impulsion de deux facteurs : un retour en grâce des transactions d’un montant supérieur à 100 millions d’euros, et, une forte activité relevée sur le compartiment logistique, passé de 45 à 634 millions d’euros », commente Colliers.

Cependant, les questions sont nombreuses tant coté vendeurs qu’acquéreurs sur l’opportunité des opérations, leur timing et leur tarification. Dans ce contexte, Colliers prévoit un 3ème trimestre plus faible et une reprise du marché en fin d’année sous réserve que les acteurs du marché retrouvent leurs repères au sujet des taux de rendement. Le groupe revoit à la baisse sa projection de fin d’année et table sur un investissement en Ile-de-France compris entre 15 et 17 milliards d’euros.

Colliers France : de bonnes dynamiques au 1er semestre 2022 pour les marchés de bureaux et investissement en Ile-de-France