Le premier actif, localisé à Savigny-le-Temple (91), « idéalement localisé sur l’A5 et à proximité immédiate de la Francilienne » fera l’objet d’une lourde restructuration qui sera pilotée par Crossbay France à partir du 2ème trimestre 2022, permettant à l’actif de se conformer aux derniers standards et d’obtenir un label environnemental en ligne avec la stratégie Crossbay. A l’issue de la restructuration, l’actif développant environ 16 000 m2, fera l’objet d’une re-commercialisation. Dans le cadre de cette acquisition off-market auprès d’une foncière de premier plan, BNP Paribas Real Estate a agi en tant que conseil de l’acquéreur.

Le second, situé à Morangis (91) à proximité immédiate de l’aéroport d’Orly, totalisant plus de 4 000 m2, est loué à un locataire de « premier plan » et présente, à terme, un fort potentiel de réversion. L’actif a été acquis auprès d’un vendeur institutionnel, qui a été conseillé par BNP Paribas Real Estate.

Crossbay France signe également l’acquisition d’un actif de logistique du dernier kilomètre neuf totalisant environ 3 000 m2 à Saint-Ouen l’Aumône (95). Sécurisé « en blanc », l’actif a été entièrement commercialisé auprès de trois locataires lors de la construction. « L’emplacement « prime » de l’actif et la qualité de la construction ont permis de le pré-louer à 100 % avant la livraison. Cet actif est donc complètement sécurisé en avance sur notre business plan » souligne Louis Radiguet, « managing director ». Pour cette acquisition le vendeur et l’acquéreur ont été conseillés par JLL. Cette acquisition fait suite à une première tranche d’environ 4 000 m2 livrée en milieu d’année 2021.

Enfin, pour son entrée sur le marché marseillais, Crossbay France acquiert auprès de Corum Asset Management un actif de plus de 4 000 m2 à proximité de l’aéroport de Marseille Provence, idéalement localisé entre Marseille et le port de Fos-sur-Mer. L’actif est entièrement loué à plusieurs locataires de l’industrie aéronautique. Cushman & Wakefield a accompagné Crossbay France dans le cadre de cette acquisition.

Sur ces transactions, Crossbay France a été conseillée par les études C&C Notaires et Altom Notaires, le cabinet Jones Day (aspects légaux), ETYO, Savills Building Consultancy et Ramboll (technique et environnement), et par Deloitte et Taj (finance & fiscalité).

Concernant la stratégie à court terme de Crossbay, elle consiste à atteindre les 500 millions d’euros d’actifs logistique en France d’ici deux ans. Pour l’heure, Crossbay possède 24 actifs en France, en incluant ceux dont les opérations sont en cours de finalisation, pour une valeur totale de 210 millions d’euros. En plus de la France, Crossbay investit dans plusieurs pays européens, dont l’Allemagne, la Pologne, l’Italie, l’Espagne, la Belgique et les Pays-Bas, avec une valeur totale de son parc estimée à 1,5 milliard d’euros.

Crossbay France renforce sa présence en Ile-de-France et investit le marché marseillais