Voici les résultats de cette enquête intitulée « dans la tête des investisseurs » :

66 % des répondants sont toujours actifs sur le marché et prêts à s’engager avec lettre d’intérêt ;
un volume indiqué par les investisseurs de plus de 47 milliards d’euros est disponible à l’acquisition, mais seulement 17 milliards d’euros d’actifs seraient à arbitrer ;
66 % des répondants n’ont pas changé leur stratégie d’investissement ; dans le cas contraire, ces changements concernent les allocations d’actifs (21 % des répondants avec une hausse pour les actifs logistiques et résidentiels, et une baisse pour les commerces) et/ou le profil de risque d’investissement (16 % des répondants) ;
la majorité des investisseurs prévoit un retour à la normale du marché locatif en 2021 en ce qui concerne les actifs de bureaux et de la logistique, et en 2022 pour le secteur des commerces ;
côté valeurs locatives, un consensus semble se dessiner pour une stabilité de l’immobilier logistique, une correction de -5 à -15 % pour celui des bureaux et supérieure à 15 % pour le commerce ;
en ce qui concerne le marché de l’investissement, un retour à la normale est attendu en 2021, avec une décompression des taux de rendement « prime » anticipée pour 77 % des sondés. Son ampleur varie selon les classes d’actifs considérés : le résidentiel plus résilient (entre 0 et 25 points de base) et les centres commerciaux plus impactés ;
les priorités du moment sont centrées sur la sécurisation du paiement des loyers et des charges ; la conservation du portefeuille de locataires et la renégociation des baux en cours.

Et Nils Vinck de conclure : « l’écart important qui ressort de cette enquête entre la demande (supérieur à 47 milliards d’euros) et l’offre (17 milliards d’euros) permet de minimiser les anticipations de remontée des taux de rendement « prime » (opérations « core » et « core + ») car la compétition s’annonce intense entre les acquéreurs. Les taux « prime » devraient donc se corriger plutôt dans le bas des fourchettes indiquées, c’est-à-dire autour de 20 points de base pour le bureau et entre 25-50 points de base selon les formats en commerce ».

Cushman & Wakefield : "les investisseurs sont très largement actifs et le marché restera dynamique"...