Un résultat qui confirme selon Jean-Marc Coly, président de l’Aspim, que « les fonds immobiliers poursuivent sur leur dynamique de 2021, avec une collecte majoritairement drainée par les SCPI et les sociétés civiles unités de comptes immobilières ».

SCPI : le bureau majoritaire

La seule collecte des SCPI s’élève, sur le trimestre, à 2,6 milliards d’euros, en hausse de 18 % par rapport au quatrième trimestre 2021 et 55 % par rapport au premier trimestre 2021. Sur ce volume, 47 % de la collecte a concerné des véhicules bureaux ; les SCPI diversifiées ont représenté 2 % de cette même collecte, devant les SCPI « santé et éducation » (18 %). Viennent ensuite les véhicules « logistique et locaux d’activité » (5 %), « commerces » (4 %) et résidentiel (3 %). Montant total de la capitalisation au 31 mars : 81,4 milliards d’euros.

Augmentation de la collecte sur les OPCI

Concernant les OPCI grand public, la collecte nette est également en hausse, à 204 millions d’euros au premier trimestre 2022, contre 104 millions d’euros au premier trimestre 2021. L’actif net des OPCI grand public s’élève à 20,9 milliards d’euros. Quant aux sociétés civiles distribuées en assurance-vie, celles-ci ont enregistré 973 millions d’euros de souscriptions nettes au premier trimestre 2022.

SCPI, un rendement en hausse

En 2021, la performance globale des fonds immobiliers grand public se situe entre 3,86 % pour les sociétés civiles en unités de comptes immobilières et 5,85 % pour le rendement global immobilier des SCPI (dont 4,49 % de taux de distribution). Pour les SCPI, le rendement global immobilier s’établit à 5,85 % en intégrant une hausse moyenne des valeurs de réalisation par part de 1,36 % en 2021.

Fonds immobiliers grand public : 3,8 milliards d'euros de collecte au T1 selon l'Aspim et l'IEIF