« Dans le contexte actuel de hausse des taux d’intérêt, la dette immobilière commerciale offre aux investisseurs une exposition défensive au secteur de l’immobilier, des rendements relativement stables malgré la volatilité des marchés, ainsi que l’opportunité de se couvrir contre la hausse des taux d’intérêt » explique Generali Real Estate. Le marché de la dette CRE en Europe laisse entrevoir une croissance significative : en 2021, la dette immobilière a représenté 50 % du marché immobilier européen, correspondant à environ 180 milliards d’euros.

Le fonds précédent investissant dans la dette immobilière commerciale, GREDIF, a levé et pleinement déployé 1,45 milliard d’euros auprès des compagnies du Groupe Generali et de clients tiers.

Le Generali Real Estate Debt Investment Fund II vise « à saisir les opportunités offertes par le marché de la dette CRE. La stratégie d’investissement du fonds s’appuie sur les capacités de Generali Real Estate à sélectionner des actifs sous-jacents de haute qualité en matière d’emplacement et de dynamique du marché de la location, pour construire un portefeuille diversifié en termes de classes d’actifs, de répartition géographique et de profil de risque/rendement, présentant des caractéristiques environnementales et sociales ».

GREDIF II vise une taille d’actifs d’un milliard d’euros et le financement de prêts de dette senior, avec un ratio prêt-valeur (LTV) jusqu’à 60 % et à taux variables. Le fonds a pour objectif d’investir dans toute l’Europe (principalement dans les pays d’Europe continentale, mais aussi au Royaume-Uni) et au travers de différentes classes d’actifs (principalement bureau, logistique et résidentiel).

Generali Real Estate lance le fonds GREDIF II