L’immeuble de cinq niveaux, qui affiche une capacité d’accueil de 1 300 postes de travail, disposera de grands plateaux de plus de 2 000 m2 avec des hauteurs sous plafond de 2,70 mètres et d’un hall double hauteur ouvert sur le rez-de-jardin et ses nombreux services : conciergerie, salle de sport, espaces de restauration hybrides, business center.

Déjà précommercialisé dans sa totalité, l’ensemble sera loué dès sa livraison – prévue au cours de l’été 2024 – au groupe Eiffage, dans le cadre d’un bail de longue durée.

Les travaux, réalisés par Eiffage Construction, ont débuté en avril dernier. Hines France assurera le suivi de la Vefa, puis l’asset management de « La Distillerie ». La livraison est prévue pour 2024, après les Jeux de Paris.

Au cœur du « nouveau » Saint-Ouen, entre les docks et le quartier Victor Hugo, « La Distillerie » est une opération ambitieuse. L’objectif est de développer un campus tertiaire alliant les plus hauts standards environnementaux, techniques et de confort, tout en préservant la façade historique de l’ancienne distillerie Ricqlès, emblème du passé industriel de la ville.

Imaginée par le cabinet B&B Architecture, « La Distillerie » conservera sur le boulevard Victor Hugo sa grande façade historique en briques rouges, typique des constructions à vocation industrielle des années 1930. L’ensemble sera composé de deux bâtiments reliés par un rez-de-jardin dédié au partage et à l’offre servicielle. Il formera un campus horizontal d’une surface utile brute locative de 13 610 m2 doté de 100 places de parking et de 200 m2 pour accueillir les vélos.

« Le projet offrira également à ses occupants 1 500 m2 d’espaces verts et terrasses, dont un rooftop de 800 m² en cœur d’îlot, préservé de l’effervescence urbaine. Quatre patios, ainsi qu’un jardin viendront créer des points de fraîcheur et de rencontres et contribueront à l’apport direct de lumière naturelle dans les espaces intérieurs.

« La Distillerie » vise les plus hauts niveaux des certifications et labels environnementaux (BBCA « Excellent », BREEAM « Excellent », NF HQE « Excellent » et E+C- niveau E2C2, WiredScore niveau Gold), une première pour un bâtiment en structure béton de cette envergure. 90 % des matériaux issus de la démolition seront réemployés « on site et off site ». À titre d’exemple, les briques de l’ancien bâtiment seront réemployées pour reconstruire une nouvelle façade. L’immeuble sera également vertueux en phase d’exploitation grâce à des consommations décarbonées, avec 80 % de ses apports de chaud et froid assurés par la géothermie. Cette dernière sera couplée à des panneaux rayonnants avec un régime de température favorisant le géo-cooling. Ce dispositif, associé à une gestion dynamique des besoins, permettra d’économiser 41 % de C02 sur les postes chaud et froid par rapport à une solution en chauffage urbain CPCU ».

Pour cette transaction, Eiffage Immobilier était conseillé par le cabinet d’avocats August Debouzy et l’Etude VH 15 Notaires. Hines SGP était conseillé par le cabinet d’avocats Lacourte Raquin Tatar, l’Etude Lasaygues, DGFLA sur le plan fiscal, Theop sur les aspects techniques et environnementaux, Knight Frank pour le volet commercial, NCT pour la transaction de l’opération et Mayer Brown pour la mise en place du financement. La banque CA-CIB a financé l’opération pour le compte de l’acquéreur via un crédit vert et était conseillée par le cabinet De Pardieu Brocas Maffei et l’Etude Allez & Associés.

Hines acquiert, auprès d’Eiffage Immobilier, le projet "La Distillerie", à Saint-Ouen