La typologie d’actifs qui affiche la progression la plus marquée est, en effet, le segment de la santé, où les revenus locatifs s’élèvent à 301 millions d’euros au 31 décembre 2020, en hausse de 14 % (+ 37 millions d’euros), portés notamment par les acquisitions réalisées depuis le second semestre 2019 tant en France qu’à l’international (représentant, respectivement, + 15 millions d’euros et + 16 millions d’euros). Près de 440 millions d’euros d’opérations ont été concrétisés, dont près de 250 millions d’euros d’acquisitions d’actifs (100 millions d’euros en France et le solde en Espagne, Allemagne et Italie).

Un portefeuille tertiaire sécurisé

Concernant la foncière tertiaire, Icade affiche un montant de revenus locatifs égal à 377 millions d’euros, traduisant une hausse, à périmètre constant, de 2,3 %. Près de 88 % des revenus locatifs provenant de grands groupes et sociétés cotées, d’entreprises et agences publiques, et d’ETI. L’an dernier, 98 % des loyers ont, en moyenne, été collectés et les mesures d’accompagnement accordées à certains locataires ont consisté « en un accompagnement financier en 2020, principalement sous forme de franchises de loyer, avec comme contrepartie, le rallongement de la période d’engagement des baux, permettant ainsi de consolider la base locative » précise Icade. De nouvelles signatures de bureaux ont été actées, représentant près de 61 000 m2, pour un montant de loyers (faciaux) annualisés de 13 millions d’euros et une durée ferme moyenne de 6,4 années. A noter notamment les signatures de 12 500 m2 sur « Park View » (Lyon), près de 9 000 m2 pour le parc d’affaires de Rungis ou encore plus de 3 000 m2 dans la Tour Initiale4 (La Défense). D’autre part, des renouvellements de baux ont été opérés, représentant une surface de près de 98 000 m2 et 24,4 millions d’euros.

L’activité de promotion, la plus pénalisée par la crise

En raison de l’arrêt des chantiers, l’activité de promotion du groupe a connu une baisse d’activité, entraînant un chiffre d’affaires en repli de 14,7 % à 825 millions d’euros (- 11 % pour le résidentiel et – 36,9 % pour le tertiaire). Cependant, avec les ventes en bloc opérées l’an dernier, les réservations sont en hausse de 5 % en volume et 8 % en valeur. « L’activité de promotion a, certes, connu l’arrêt brutal de ses chantiers, mais la demande est là et la dynamique commerciale se reflète dans les indicateurs opérationnels, à l’instar des réservations et des ventes, en croissance sur un an de respectivement +8 % et +15 % » précise Olivier Wigniolle, directeur général d’Icade. Les perspectives pour 2021 sont bonnes : le backlog total du pôle promotion au 31 décembre 2020 s’élève à 1,4 milliard d’euros, en progression de 14,4 % sur un an, porté par le résidentiel (+ 21 %). Le chiffre d’affaires potentiel du portefeuille foncier résidentiel ressort, lui, à 2,1 milliards d’euros, en hausse de 3,9 % par rapport à l’année précédente. A noter que l’an dernier, Icade a signé un accord avec CDC Habitat pour la vente de près de 900 lots, représentant un montant de l’ordre de 170 millions d’euros, répartis sur toute la France et concernant aussi bien des logements sociaux qu’intermédiaires ou libres. Deux appels d’offres significatifs ont été remportés dans le domaine de la santé et des équipements publics : avec le CHU de Rennes, pour la construction d’un plateau technique de plus de 50 000 m2 et avec l’Unesco, pour la réhabilitation complète du bâtiment construit par Jean Prouvé et Bernard Zehrfuss (16 000 m2).

Les priorités d’Icade pour 2021

Concernant la foncière santé : « poursuite de la croissance et de l’internationalisation, préparation de la liquidité ».
Pour la foncière tertiaire, Icade annonce vouloir réaliser une « rotation du portefeuille et création de valeur sécurisée sur le pipeline ». La foncière vise également l’augmentation du chiffre d’affaires promotion, l’accélération de sa stratégie bas carbone (à écouter sur ce sujet également le podcast « Grand Entretien » avec Olivier Wigniolle) et la déclinaison opérationnelle de sa Raison d’Etre.

« Nos perspectives 2021 sont positives avec un CFNC (cash-flow net courant) attendu en hausse de 3 % hors effet des cessions et un dividende sur la même dynamique (en hausse de 3 %). Nous sommes résolument confiants dans la capacité du Groupe à délivrer de la création de valeur pour ses actionnaires à moyen terme » assure Olivier Wigniolle.

Icade : des performances stables malgré la crise et des perspectives "positives" pour 2021