Conçu aux côtés de Sophie Delhay Architecte, PPX Architectes et l’agence Fresh (en qualité de coordinatrice), la programmation du projet portée par Icade et Emerige proposera ainsi :

405 logements pour 30 750 m2, dont 195 logements en accession libre ; 60 logements en accession maîtrisée et 150 logements locatifs sociaux ;
1 450 m2 de bureaux ;
3 100 m2 de commerces, dont 400 m2 de surface alimentaire (Super U) ; 700 m2 de commerces de proximité complémentaires à l’offre existante en centre-ville, principalement de bouche (pâtisserie-chocolaterie, poissonnerie, boucherie-traiteur, fromager, snacking méditerranéen…) ;
844 places de parking ;
300 m2 réservés aux forces de sécurité.

Le programme a été conçu pour « offrir des logements tournés vers l’extérieur parfaitement intégrés dans leur environnement. La totalité des logements proposeront des balcons ou des terrasses extérieures » ; la programmation comptera également huit « villas toits ». « Grâce à leur architecture bioclimatique, économe en énergie, les immeubles de logements garantiront le confort des habitants en toute saison ».

Le projet porté par Icade et Emerige offrira aux habitants et usagers un éco-quartier végétal, avec notamment l’intégration d’îlots de fraîcheur et la création d’un parc paysager de 5 400 m2. Un projet d’agriculture urbaine sur les toits sera mené en partenariat avec Terrae. Une attention toute particulière sera portée à la conservation des arbres remarquables du site, un engagement pour la municipalité et les partenaires du projet.

81 % des besoins du quartier seront alimentés via des énergies renouvelables (géothermie sur sonde, panneaux photovoltaïques). Le réemploi de matériaux (terres du site et murs en gabions) sera également privilégié. Autant d’éléments qui permettent au projet de viser les labélisations les plus ambitieuses : Quartiers Durables Méditerranéens (QDM), Bâtiment Durables Méditerranéens (BDM), ÉcoQuartier, E+C- niveau E3C1.

Des engagements en faveur de la culture

Le projet s’inscrira dans le cadre de la charte « 1 immeuble, 1 œuvre » – dont Icade et Emerige sont les premiers signataires –, qui a pour objectif de donner accès à l’art au plus grand nombre en installant des œuvres dans des immeubles de bureaux et de logements. « Icade et Emerige ont choisi, ici, d’orienter la démarche artistique autour de l’histoire du site en réunissant des artistes locaux autour du street-artiste Anthony Alberti. Des œuvres seront ainsi disposées dans et autour de chaque immeuble du programme ».

« Les équipements et les logements à prix abordable que nous proposerons intégreront le besoin de nature des habitants et des usagers, puisque 100 % des logements posséderont un espace extérieur, répondant ainsi à l’engagement pris par Icade Promotion avec la démarche Naturellement chez soi » explique Emmanuel Desmaizières, directeur général d’Icade Promotion.

Pour Benoist Apparu, président d’Emerige : « les ambitions environnementales de cet ensemble mixte s’inscrivent parfaitement dans notre démarche RSE et plus particulièrement celui de son pilier environnemental « s’investir pour la ville durable » qui comprend l’élaboration d’une trajectoire carbone, le développement de l’économie circulaire, le réemploi de matériau et l’adoption de 15 actions opposables pour préserver et favoriser la biodiversité urbaine ».

Icade et Emerige, lauréats pour un projet mixte de 35 600 m2 à Roquebrune-Cap-Martin