La foncière de bureaux enregistre des revenus locatifs avoisinant les 86 millions d’euros (+1,4 % à périmètre constant) : « cette foncière confirme la robustesse de ses fondamentaux avec des revenus locatifs stables et la rotation continue du portefeuille avec la cession de deux actifs matures pour plus de 400 millions d’euros » précise Olivier Wigniolle, le directeur général d’Icade. Les deux cessions concernent l’immeuble de bureaux « Millénaire 4 » (au sein du parc du Millénaire, à Paris 19ème) pour 186 millions d’euros, ainsi que celle de l’immeuble « Gambetta » (Paris 20ème) pour 219 millions d’euros (actuellement sous promesse de vente). La hausse des revenus locatifs est, quant à elle, la résultante de deux acquisitions effectuées en 2021 (« Equinove » et « Prairial ») et des livraisons de « Fresk » et « Origine », entre autres, « permettant de compenser l’impact des cessions réalisées en 2021 ».

La foncière santé affiche des revenus locatifs en hausse de 14,6 %, à 52 millions d’euros. Parmi les principales opérations de ce premier trimestre 2022, il est à noter la cession de quatre cliniques situées en France, pour 78 millions d’euros net vendeur. Plusieurs acquisitions ont aussi été effectuées, surtout en Europe du Sud, en accord avec la nouvelle stratégie de diversification du groupe, dont un hôpital privé en Italie et une clinique ophtalmologique à Madrid. La foncière santé affiche un plan ambitieux d’investissement pour les années à venir, d’un montant de trois milliards d’euros sur la période 2021-2025.

L’activité promotion affiche un chiffre d’affaires de 264 millions d’euros (+6 %), avec des réservations en hausse de 28 % (en valeur). De plus, Icade Promotion poursuit l’adaptation de son offre aux nouvelles exigences environnementales, notamment par l’intermédiaire du développement de sa filiale Urbain des Bois, spécialisée dans la construction bois bas carbone.

Tous les indicateurs sont donc au vers pour Icade, même si plusieurs éléments conjoncturels (évolution de la crise sanitaire, contexte géopolitique mondiale ayant entraîné, ces dernières semaines, une hausse des prix de l’énergie et des matières premières…) sont à surveiller. De plus, la hausse de l’inflation devrait bénéficier aux foncières via les mécanismes d’indexation. Le groupe alerte également sur la situation dans les Ehpad, dont plusieurs scandales retentissants ont émaillé l’actualité ces dernières semaines. Or, Icade Santé investit en partie dans ce type d’actifs et invite le gouvernement à « renforcer la régulation concernant leur exploitation » et à « accroître les contrôles sur l’utilisation des fonds publics versés aux exploitants ».

Enfin, concernant le volet « green », Icade, qui rappelle son engagement dans la lutte contre le changement climatique, a annoncé en début d’année accélérer son plan de trajectoire bas carbone avec des objectifs renforcés alignés sur une trajectoire 1,5° C. La résolutions « Say on Climate and Biodiversity », approuvée à 99,3 % lors de l’assemblée générale, entérine cet engagement. Un engagement qui comprend aussi une ambition « Net-Zéro en 2050 » se traduisant par une réduction de plus de 90 % des émissions de gaz à effet de serre entre 2019 et 2050.

Icade : le chiffre d'affaires, part du groupe, en hausse de 6 % au premier trimestre 2022