Situé au cœur du centre-ville, à 100 mètres de la station de métro Marcel Sembat, l’immeuble comprend environ 5 000 m² de bureaux et 131 places de parking. Il est entièrement loué à la holding d’un important réseau d’agences de publicité et de communication mondial installée dans l’immeuble depuis 2008.

immeuble situé avenue Morizet, à Boulogne-Billancourt (92)

Avec 4 cessions finalisées en 2021 pour un montant total de 507 millions d’euros, réalisées avec une prime moyenne de près de 11 % au-dessus des valeurs d’expertises au 31 décembre 2020, Icade « a exécuté son plan de cession 2021 dans de très bonnes conditions, reflétant la forte liquidité du marché pour les actifs tertiaires « core ». Le produit des cessions des actifs « core » du portefeuille d’Icade seront réinvestis dans le pipeline de développement tertiaire et la croissance d’Icade Santé ; il contribuera également à la bonne maîtrise du ratio LTV d’Icade ».

S’agissant du plan de cession 2022, Icade a signé le 21 décembre dernier avec des investisseurs institutionnels de premier rang une promesse synallagmatique de vente sur l’immeuble « Le Millénaire 4 », au sein du parc du Millénaire, dans le 19ème arrondissement, pour une valeur de 186 millions d’euros. Cet immeuble de près de 24 600 m², entièrement loué à BNP Paribas pour une durée résiduelle de 7 années, a été construit et livré en octobre 2016 et « est doté des meilleurs standards techniques et environnementaux ». La vente est prévue en mars 2022, après la levée des conditions suspensives usuelles. Après la cession de l’immeuble « Le Millénaire 1 » (29 000 m2 ) en avril 2021, et dans le prolongement des cessions du « Millénaire 2 et 3 » ces dernières années, Icade « achève ainsi le redéveloppement du Parc du Millénaire et démontre sa capacité à transformer ses réserves foncières en véritable quartier de ville. Les cessions réalisées sur le parc du Millénaire s’élèvent à près de 740 millions d’euros et ont généré un montant de plus-values très significatif. Le produit de la cession du « Millénaire 4 » permettra à Icade de lancer de nouvelles opérations sur ce secteur en forte mutation en mobilisant certaines de ses charges foncières »…

Parc du Millénaire

Plus généralement, Icade « restera, en 2022, volontariste et opportuniste quant à son programme de cessions d’actifs tertiaires « core », la rotation du capital et du portefeuille d’actifs étant un des éléments de sa stratégie de création de valeur »…

Icade : rotation d'actifs soutenue pour la foncière tertiaire