Malgré la crise sanitaire, les bureaux conservent les faveurs des investisseurs, représentant 77 % de l’ensemble des sommes engagées dans l’Hexagone, tous types d’actifs confondus. « Avec 3,6 milliards d’euros dépensés sur le marché français des bureaux au premier trimestre 2021, les volumes affichent une baisse de 27 % sur un an, mais sont supérieurs de 40 % à la moyenne décennale » annonce Matthieu Garreaud, co-directeur du département investissement chez Knight Frank France.

Logistique : des volumes en baisse

Les acquisitions d’entrepôts ont pesé 650 millions d’euros, en France, au premier trimestre 2021, soit une hausse de 60 % par rapport à la moyenne décennale, malgré une baisse de 62 % sur un an. Selon le groupe, cette chute « doit être relativisée par le niveau record des volumes enregistré au début de 2020 ».

Comme l’an passé, ce sont les portefeuilles qui ont représenté la majorité de l’activité, grâce aux acquisitions réalisées pour le compte de fonds européens. Les entrepôts XXL de « classe A » et la logistique du dernier kilomètre sont particulièrement recherchés, conséquence du « coup de boost » donné par la crise sanitaire aux ventes du e-commerce.

Début d’année difficile pour les commerces

Contrastant avec la solidité des bureaux et le dynamisme de la logistique, le marché des commerces a été peu animé depuis le début de l’année : « après une année 2020 plutôt solide, les volumes investis en commerces ont à peine dépassé les 200 millions d’euros au premier trimestre 2021, contre 630 millions à la même époque l’an passé » annonce Antoine Grignon, co-directeur du département investissement chez Knight Frank France.

L’Ile-de-France toujours attractive

Toutes tailles de transactions confondues, l’Ile-de-France concentre 77 % des volumes investis dans l’Hexagone au premier trimestre 2021, avec un total de 3,6 milliards d’euros. Si la baisse est de 29 % sur un an, le recul est bien plus marqué en province (- 52 %).

Malgré la baisse du nombre de transactions supérieures à 100 millions d’euros (quinze au premier trimestre 2021, contre vingt au premier trimestre 2020), celles-ci ont encore accru leur part dans l’ensemble des montants engagés en France, passée de 58 % en 2020 à 62 % lors des trois premiers mois de 2021.

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