L’opération porte sur deux immeubles de bureaux non IGH, représentant une surface de 14 500 m2, « Le Village 4 » et « Le Village 6 » au sein du complexe « Les Villages de l’Arche ». Cette acquisition porte à trois le nombre d’immeubles détenus par Perial AM au sein de ce complexe regroupant un total de 7 immeubles pour une surface de 60 000 m² de bureaux. Ayant déjà procédé à l’acquisition de l’immeuble « Village 2 » en 2018, Perial AM détient ainsi désormais près de 24 000 m2 à La Défense.

L’immeuble « Village 4 », qui a bénéficié en 2016 d’une restructuration complète, est entièrement loué à Orange dans le cadre d’un bail ferme de 9 ans avec une durée résiduelle de 8 ans. L’actif de 7 350 m2 dispose de 111 places de stationnement.

« Village 6 » a, quant à lui, fait l’objet d’un plan de rénovation en 2016 et en 2020. Orange représente également le principal locataire sur plus de 60% du bâtiment. L’immeuble développe une surface de 8 103 m2 et 132 stationnements souterrains.

Ils sont tous les deux labelisés BREEAM-IN-USE, niveau « Very Good » pour « Village 6 » et « Village 4 » et également certifié HQE Bâtiments tertiaires niveau « Excellent » dans le cadre de sa rénovation pour « Village 4 ».

« Fort de notre expérience acquise sur « Village 2 », nous souhaitions nous renforcer sur ce type d’immeubles plébiscités par les utilisateurs en recherche d’une localisation stratégique, au loyer compétitif et à un niveau de charges inférieur à celui des immeubles IGH. La qualité des locataires, comme ici avec Orange en locataire principal, permet de sécuriser les revenus locatifs avec une durée des baux de 7 ans ferme, moyenne, sur les deux immeubles. Ces acquisitions correspondent à nos objectifs en termes de performance énergétique et environnementale, mais également de santé et de bien-être des utilisateurs » explique Stéphane Collange, directeur des investissements de PERIAL Asset Management.

Une transaction bouclée par CBRE Capital Markets.

La Défense : Perial AM acquiert "Village 4" et "Village 6" pour un montant de 147 millions d'euros