Les volumes investis en immobilier d’entreprise sur l’ensemble du marché européen signent une « belle performance » comparable à celle de 2019, représentant 272 milliards de dollars, soit une hausse de 15 % par rapport à 2020. Les fonds d’investissement nationaux jouent un rôle important dans cette bonne santé économique, notamment au Royaume-Uni et en Irlande qui bénéficient de l' »appétit » de fonds anglo-saxons et allemands. La France, la Belgique et les Pays-Bas accusent, quant à eux, une baisse de leurs investissements. Les investisseurs étrangers, Nord-Américains notamment, continuent de représenter la moitié des capitaux investis en Europe en 2021 avec plus de 130 millions d’euros (+ 13 % sur un an). Les bureaux sont toujours plébiscités par les investisseurs, mais la logistique est clairement le grand gagnant de l’année écoulée, avec 25 % des engagements en France (+ 15 % par rapport à 2020).

Logistique : la grande gagnante

Cependant, le marché de l’investissement en France a connu une baisse de 8 % en 2021 (26,7 milliards d’euros). Le bureau, notamment, marque le pas, malgré un volume en Ile-de-France qui limite la casse, avec 12,6 milliards investis en 2021. Le « off market » représente près de 30 % du volume traité en bureaux. Il est aussi à souligner que la part des investisseurs nationaux est en baisse pour la troisième année consécutive, au profit des investisseurs anglo-saxons et allemands, qui ont augmenté leurs investissements en bureaux et en logistique. A l’instar de ce qui a cours en Europe, la logistique est aussi la grande gagnante sur le marché français. Le commerce, de son côté, accuse une baisse, faute de transactions majeures, et les services restent stables, mais à un niveau faible, en particulier dans le secteur de l’hôtellerie.

Quatre thématiques pour 2022

Concernant les perspectives pour 2022, BNP Paribas Real Estate Transaction France dégage quatre tendances :

-les immeubles « green » seront de plus en plus plébiscités par les investisseurs ;

-le sujet de la reconversion d’immeubles de bureaux en logements sera plus que jamais d’actualité ;

-la qualité et la pertinence de la thématique d’investissement plus durable sera clé pour convaincre les investisseurs ;

-une hausse du niveau d’activité est attendue, induite par la montée en puissance des stratégies « core » et « value-added ».

Olivier Ambrosiali, directeur général adjoint en charge du pôle vente et investissement bureaux chez BNP Paribas Real Estate Transaction France, prévoit une « légère progression du volume d’investissement en France en 2022, pour atteindre 30 milliards d’euros ».

Le marché de l'investissement en Europe poursuit sa dynamique selon BNP Paribas Real Estate