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Le top 10 des infos les plus lues de la semaine

ActualitésBureaux

le 17 Mai 2021

Les nommés aux « Pierres d’Or » 2021, interview, le Choix Immoweek, dossier spécial « portrait Trophée Logement & Territoires » 2020, les actualités bureaux, parcours… Quelles ont été les infos les plus lues du 10 au 16 mai 2021 ? Immoweek vous dévoile le top 10 !

« Pierres d’Or » 2021 : et les nommés sont…

©Frédéric Albert

Le jury du Cercle Pierres d’Or, présidé par Marc-Antoine Jamet, s’est réuni le 11 mai au matin, en webinaire, pour le second tour de délibération qui a permis d’établir la liste définitive des quatre nommés retenus pour les « Pierres d’Or » 2021. Vous pourrez voter en ligne sur immoweek.fr, dès le mercredi 19 mai.

Guillaume Robert-Legrand (Coliving Factory) : « une quinzaine de projets en Région Ile-de-France, Rhône-Alpes et à Bordeaux »…

Faciliter l’accès au logement locatif pour les locataires célibataires, miser sur l’habitation et non sur le para-hôtelier… Guillaume Robert-Legrand nous présente Coliving Factory, groupe dont il est le président-fondateur, et nous dévoile sa vision du coliving…

Le Groupe Arche, après avoir racheté les réseaux Laforêt et Guy Hoquet, s’offre Century 21

©Citya

Le groupe immobilier Arche, fondé et présidé par Philippe Briand, a acquis, auprès de Nexity, le réseau d’agences immobilières Century 21. Le financement de l’opération est assuré par une dette corporate de 86,5 millions d’euros arrangée par Arkéa Banque Entreprises et Institutionnels.

« Réinventer le passage » : le portrait du « Passage Partagé » par Immobilière 3F (Paris 11ème) élu « Programme Innovant » aux TLT 2020

Les « Trophées Logement et Territoires » ont été remis le 30 mars dernier. Chaque jour, nous publierons les portraits des 24 nommés à cette 11ème édition qui, compte tenu de la situation sanitaire, n’a pas pu se tenir en présentiel. Découvrez aujourd’hui « Le Passage Partagé », réalisé par Immobilière 3F, dans le 11ème arrondissement de Paris, lauréat du « Programme Innovant de l’Année »…

Flex-O installe un nouvel espace à Lyon Part-Dieu

Flex-O ouvre un nouvel espace de flex office/coworking de 2 506 m2, son quatrième en France, au sein de « Parhélion », un programme de 13 300 m2 de bureaux au 3, rue de Genève, dans le quartier de La Part-Dieu, dans le 6ème arrondissement de Lyon.

Baptiste Suaudeau rejoint Arep

Baptiste Suaudeau, 38 ans, est nommé responsable du développement et de la stratégie au sein de la direction clients publics-privés Ile-de-France d’Arep, filiale de SNCF Gares & Connexions.

Bernard Devert (Habitat et Humanisme) : « ces toits qui ne veulent pas de toi »

Quand les élus craignent la construction de logements sociaux de peur de n’être pas réélus : le récit d’une histoire ordinaire par Bernard Devert, président d’Habitat & Humanisme.

Woodeum livre 92 logements collectifs en bois à Vélizy-Villacoublay

©Cyrille Weiner

Woodeum livre un immeuble de 92 logements collectifs, réalisés en bois massif lamellé croisé, à Vélizy-Villacoublay (78).

« Des crampons aux cessions » : le portrait de Cyril Gonzalez-Rocher, nommé dans la catégorie « Conseil » aux TLT 2020

Les « Trophées Logement et Territoires » ont été remis le 30 mars dernier. Mais connaissez-vous vraiment les lauréats et les nommés ? Découvrez les différents portraits dans la catégorie « Conseil » avec aujourd’hui celui de Cyril Gonzalez-Rocher, président de Trans’Actif Immobilier.

Le choix Immoweek : immersion en pleine nature grâce à une oeuvre d’Alexandre Lenoir, exposée sur la façade de la Caisse des Dépôts

Alexandre Lenoir, artiste peintre

Afin de célébrer la réouverture culturelle attendue depuis des mois, la Caisse des Dépôts donne un coup de projecteur à l’artiste Alexandre Lenoir, via une exposition à découvrir à ciel ouvert et au sein de son siège parisien. C’est notre « choix Immoweek » de ce 12 mai.

Pauline Hélari

Community Manager

Édito
par Thierry Mouthiez

le 21/06/2021

Bureaux et logistique : des rendements toujours sous pression…

« Les rendements pour les actifs « prime » de bureaux et de logistique devraient poursuivre leur baisse à l’échelle européenne cette année, avec une compression respective attendue de 10 et de 25 points de base. Ils s’inscrivent donc toujours à des niveaux historiquement bas » fait valoir Savills dans une note ad-hoc.

Le conseil précise qu’ »en moyenne, les rendements des bureaux « prime » ont enregistré une légère baisse de 4 points de base sur un an au 1er trimestre 2021, à 3,58 %. Sur une base annuelle, ces rendements se sont tassés de 40 points de base à Oslo, de 30 points de base à Milan et de 20 points de base à Paris et Hambourg ».

Cependant, « en dépit des compressions observées au cours de l’année écoulée, des marchés comme Paris et Varsovie demeurent très attractifs. Ils affichent les valorisations les plus attrayantes d’Europe continentale, grâce à la résilience des loyers « prime », à la marge pour une légère compression supplémentaire des rendements et au niveau attractif du « spread » avec les taux obligataires ». En soulignant que « les rendements dans les centres d’affaires à Paris ont baissé au second semestre 2020 avant de se stabiliser à 2,75 % »…

Savills fait également valoir que « la plus forte compression des rendements s’observe dans le secteur de la logistique, reflétant l’impact des montants considérables de capitaux qui se disputent les rares opportunités proposées sur le marché. Les rendements « prime » dans ce secteur sont, ainsi, passés, en moyenne, de 4,5 % au premier trimestre 2020 à 4,3 % en fin d’année, avant d’enregistrer une contraction supplémentaire de 5 points de base au premier trimestre 2021, à 4,25 % ». Et Thomas Canvel, directeur opérationnel du département investissement de Savills France, d’ajouter : « la priorité des investisseurs demeure la recherche d’actifs de qualité. Les immeubles de premier plan dans l’ensemble des secteurs vont continuer de concentrer la demande ; cette concurrence devrait entraîner une nouvelle compression des taux de rendement »…

Mais, il existe un « potentiel de croissance pour la France » dans ce domaine de la logistique. C’est ce que relève Cushman & Wakefield dans son étude « Global logistics outlook ». Celle-ci « traite des perspectives mondiales de l’immobilier logistique en 2021 et au-delà » et propose, entre autre, un classement des marchés locatifs de 250 métropoles dans le monde à partir de deux critères que sont le niveau de loyer « prime » et son évolution entre 2019 et 2020. Parmi les résultats, « la France occupe une position intermédiaire entre l’Europe du nord et du sud (…) Les principaux marchés logistiques français se positionnent entre les rangs 115 à 195 sur les 250 observés. Il est donc légitime de parler de gap entre la demande exprimée et le niveau des loyers pratiqués dans l’Hexagone ». Ce qui fait dire à Alexis Bouteiller, directeur logistique utilisateurs chez Cushman & Wakefield, qu’ »au contraire de marchés plus matures en terme de valeurs locatives comme le Royaume-Uni ou l’Allemagne, le potentiel de progression des loyers français est encore largement devant nous »…

De même, dans son analyse, Savills note, à propos de la montée de la vacance dans le secteur des bureaux (« augmentation de 170 points de base, en moyenne, au cours des 12 derniers mois, pour s’établir à 7,1 % sur l’ensemble des marchés européens »), que « l’optimisme semble, toutefois, gagner les utilisateurs et plusieurs remises sur le marché de surfaces sont annulées ». Une tendance qui « est susceptible de s’amplifier au cours du premier semestre 2021 alors que les entreprises commencent à se projeter au-delà de la pandémie »…

De bonnes nouvelles en ces temps de rendements sous pression dans ces secteurs…

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