Ainsi, Ludovic Delaisse, directeur général, responsable du département bureaux, industriel et logistique France de Cushman & Wakefield, évoquait, dans une interview récente, un marché « en passe de sortir progressivement de la période d’incertitude ». Et Grégoire de La Ferté, directeur exécutif bureaux Ile-de-France de CBRE, relevait, également dans nos colonnes, le fait que « les grandes transactions sont de retour avec un effet de rattrapage sur le premier trimestre qui se confirme sur le deuxième ».

Face à une demande placée en hausse, selon Immostat, de 14 % au 1^er semestre, BNP Paribas parle, de son côté, d’un marché « encore convalescent par rapport à sa moyenne long terme ». Cependant, « le marché des grandes surfaces reprend des couleurs avec 23 transactions signées depuis le début de l’année (par rapport à 28 transactions en moyenne sur 10 ans). De son côté, le créneau des petites et moyennes surfaces (jusqu’à 5 000 m2) affiche également une belle progression, tant en volume qu’en nombre avec, respectivement, +21 et +20 % sur un an » fait valoir Eric Siesse, directeur général adjoint en charge du pôle bureaux location Ile-de-France de BNP Paribas Real Estate Transaction France. De même, JLL note que « cette reprise concerne l’ensemble des segments de surface ; avec 226 transactions de plus que l’an dernier, les petites et moyennes surfaces (moins de 1 000 m²) voient leur volume de demande placée progresser de 28 % d’une année sur l’autre. Concernant les « mid-markets » (1 000-5 000 m²), l’évolution est moins marquée, avec 8 transactions de plus pour une demande placée en hausse de 10 % par rapport au 1^er semestre 2020. Enfin, sur le segment des grandes surfaces, si la progression est modérée en volume compte tenu de la transaction Total l’an dernier, la hausse en nombre est nettement plus marquée (+92 %) avec 23 opérations recensées au 1^er semestre 2021, contre seulement 12 au 1^er semestre 2020 ». Ce qui fait dire à Marie-Laure Leclercq De Sousa, directeur du département « leasing markets advisory », que « les entreprises ont aujourd’hui davantage de visibilité et veulent aller de l’avant (…) Ce net redémarrage ne concerne toutefois pas tous les secteurs d’activité ; les projets que nous traitons actuellement concernent, en effet, majoritairement des entreprises du conseil, de la tech, de la finance, du life science et de l’éducation ».

Côté valeurs locatives, « on note, de nouveau, peu de changements. Les loyers « prime » s’établissent ainsi, respectivement, à 920 euros (HT, HC)/m² à Paris QCA et à 550 euros (HT, HC)/m² à La Défense, certaines entreprises demeurant capables de se positionner sur de très beaux actifs à des loyers élevés. Les valeurs locatives moyennes sont, elles aussi, stables (…) Ces valeurs faciales s’accompagnent, néanmoins, de mesures d’accompagnement parfois importantes (23 % en moyenne en Ile-de-France) » précise JLL.

Et Marie-Laure Leclercq de Sousa de conclure : « au regard du regain d’activité observé ce trimestre et d’un mois de juillet qui s’annonce particulièrement dynamique, nous maintenons notre prévision de demande placée pour l’ensemble de l’année 2021, à savoir entre 1,5 et 1,7 million de mètres carrés ». Tout comme Eric Siesse pour qui « l’obsolescence accrue de certains immeubles franciliens ne répondant pas aux nouveaux cahiers des charges des utilisateurs viendra redistribuer les cartes et alimenter le rebond du volume des transactions avec une prévision d’atterrissage autour des 1,7 million de mètres carrés sur l’ensemble de l’année 2021 ».

Des anticipations plutôt encourageantes après près d’un an et demi de pandémie mondiale…

Location de bureaux : une période transitoire…