Celui-ci se félicite d’un chiffre d’affaires en hausse de 8 % à 4,86 milliards d’euros et d’un gain de trois points de parts sdans le segment du résidentiel, dans un marché globalement en baisse. Et de souligner la pertinence du « modèle Nexity », un « modèle plateforme de services pertinent, copié par des opérateurs français et à l’international ». Ainsi, en 2020, Nexity enregistre près de 20 000 réservations de logements neufs en France, malgré un contexte de pénurie de l’offre et l’arrêt de la construction. Le groupe a « thésaurisé » également l’an dernier le nombre des permis de construire déposés, « 20 % de plus qu’en 2019 » selon son président directeur général, dans un contexte où le carnet de commandes du groupe, « en hausse de 34 % [lui] permet de regarder l’avenir avec sérénité ».

Les investisseurs institutionnels très présents dans le résidentiel

En matière de résidentiel, l’année 2020 a, par ailleurs, été marquée, souligne Véronique Bédague, par « le vrai intérêt des institutionnels pour l’immobilier et pour le logement en particulier, eux qui avaient disparu depuis une vingtaine d’années ». Et d’indiquer qu’en Europe, ces investisseurs représentent 25 % du marché, contre 15 % en France actuellement. Une marge de progression réalisable : « l’immobilier est un placement intéressant et les courbes montrent que les taux de rendement, selon la localisation, oscillent entre 2,2 et 3 %, tandis que pour le bureau ils s’inscrivent dans une fourchette de 2,75 et 3,50 % » ajoute la directrice générale déléguée. L’an dernier, CDC Habitat et In’li ont « fait » une part importante de ce marché aux institutionnels, grâce à des plans massifs d’acquisition de Vefa ou de programmes en stock. Conséquence : l’offre de logements neufs en stock ou à la vente se réduit. « Pourtant, il y a toujours une vraie appétence des ménages pour le logement neuf, créant une vraie pression toutefois modérée parfois par les conditions d’octroi des crédits et la crise économique. L’an dernier, les ventes aux particuliers ont représenté 25 % du total des ventes, un pourcentage qui devrait, selon les projections de Véronique Bédague, rester identique en 2021 avec un backlog de deux ans et un potentiel d’activité sur quatre ans. De quoi aborder la suite « de manière sereine ».

Record de prise de commandes en 2020 pour l’immobilier tertiaire

Sur le marché de l’immobilier d’entreprise, Nexity a enregistré pour 1,5 milliard d’euros de prises de commandes en 2020, avec notamment le campus de La Garenne-Colombes vendu à Swiss Life pour près de 1 milliard d’euros. D’autres grands projets ont également été signés l’an dernier (voir les photos ci-dessous). En 2020, le chiffre d’affaires en immobilier d’entreprise a été multiplié par 2,4 par rapport à 2019, souligne Julien Carmona, directeur général délégué de Nexity.

Un pôle services en pole position

Avec 19 millions de mètres carrés gérés en immobilier d’entreprise et 900 lots de logements sous gestion, le pôle services de Nexity s’affiche comme, respectivement, numéro un et numéro deux des prestataires de services en immobilier. Pour Jean-Claude Bassien, le mot-clé de l’année qui vient de s’écouler est « résilience » : « nos activités ont résisté, tant sur l’administration de biens, sur le property, que les résidences étudiants ou résidences gérées et le coworking ». La stratégie sur ce périmètre a évolué, en visant le leadership sur l’ensemble du périmètre couvert par le pôle services. Ceci, en segmentant l’offre pour que celle-ci soit bien identifiée et accélérer les synergies entre les métiers du groupe.

Pas de scénario de « retour rapide à la normale » en 2021

« Cette crise se poursuivra sous des formes diverses et évolutives sur l’année 2021 et nous ne nous plaçons pas, à ce stade, dans le scénario d’un rapide retour à la normale » considère Alain Dinin, qui explique que le format « plateforme de services à l’immobilier » qui constitue le modèle Nexity, est plus que jamais pertinent. Et de réitérer sa volonté de recentrage sur les métiers qui sont les siens, en annonçant la cession de sa filiale résidences services seniors, AEgide-Domitys. Dans le même temps, le groupe entend « accélérer le développement de ses nouvelles offres, saisir les opportunités lui permettant de répondre toujours mieux aux besoins de ses clients ». En 2021, Nexity rend aussi publique sa raison d’être, « La vie ensemble », qui exprime « l’engagement du groupe à être utile à la Société et au monde qui l’entoure ; elle donne du sens à son action et va servir de catalyseur pour poursuivre la transformation de Nexity ».

Nexity : un chiffre d’affaires 2020 en hausse de 8 % et des résultats meilleurs que prévus