Conçue par l’architecte Jean Nouvel, lauréat du Prix Pritzker, la tour La Marseillaise livrée en 2018 est reconnaissable par ses couleurs et ses formes qui, « selon les angles de vues, dévoilent 27 nuances de bleu, blanc, rouge ».

Sa façade « extraordinaire » et les spécificités écologiques de sa construction ont permis à la tour d’être désignée deuxième plus beau gratte-ciel à l’Emporis Skyscraper Award de l’année 2018, « un prix distinguant les plus remarquables gratte-ciel, décerné par l’entreprise allemande Emporis ».

La Marseillaise compte 33 niveaux, dont une majorité de bureaux (34 318 m2), des commerces (673 m2), un RIE (2 615 m2) et des archives (215 m2).

La Marseillaise, « une tour exemplaire »

Le projet de construction a été porté avec conviction par Marc Pietri, fondateur du Groupe Constructa. L’actif est aujourd’hui entièrement loué à 15 locataires de premier rang. Parmi eux, la Métropole Aix-Marseille occupe près de la moitié du bâtiment, aux côtés du groupe Orange, de la CEPAC Caisse d’Epargne, Haribo Ricqles ZAN, Groupe Constructa, Financière du Steir, la ville de Marseille, Sodexo, Swiss Life AM, et plusieurs commerces.

La tour dispose d’un état locatif solide avec une durée moyenne sécurisée des baux supérieurs à 8 ans. Elle répond parfaitement aux nouveaux usages et attentes des locataires, tant en termes de flexibilité de ses plateaux (grands plateaux lumineux d’environ 1 300 m2, divisibles, proposant environ 3 000 postes de travail au total) que de services : terrasses végétalisées, un restaurant d’entreprise, une crèche, une conciergerie physique et digitale connectée à l’application smartphone de la tour, un service d’accueil, ainsi qu’un « business event center » géré par World Trade Center Marseille Provence, un club des entrepreneurs, et des commerces en rez-de-chaussée.

Les équipes de Constructa Asset Management pilotent la gestion de l’ensemble de la tour.

Les certifications environnementales

En ligne avec les exigences drastiques en terme de développement durable de Perial AM, l’actif est certifié HQE « Excellent », WiredScore Gold, Certification LEED Gold Core and Shell. La tour La Marseillaise est reliée à la centrale de géothermie marine Thassalia, « une première pour un IGH en France ». Pour ce qui est de la climatisation, la tour s’insère dans une boucle d’eau qui capte la fraîcheur directement dans l’eau dans la Méditerranée. Cette installation permet de réduire de 40 % la consommation d’énergie et de 70 % les émissions de gaz à effet de serre. Des panneaux solaires viennent compléter les apports énergétiques de l’IGH.

La transaction a été réalisée par l’intermédiaire de CBRE dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas Real Estate.
Perial AM était conseillé dans cette opération par les cabinets Oudot et Ashurst sur la partie technique et par le cabinet Moreau Experts. Le financement a été assuré par DekaBank en qualité d’agent et arrangeur et Bpifrance.
Le vendeur était conseillé par l’Etude KL Conseil, ainsi que les cabinets d’avocats Earth et Arsène Taxand.

Perial AM acquiert la tour La Marseillaise, à Marseille